Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Erich Salomonstraat 44 AMSTERDAM, IJburg

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-5733357

info@voogd.nl

Omschrijving

Unieke, dubbelbrede hoekwoning (circa 190m2), zeer luxe afgewerkt, een woonkamer met hoog plafond en ruim negen meter breed (totaal circa 80m2), open haard, vloerverwarming, gestuukte wanden, open keuken (circa 30m2) van Bulthaup met alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau, stadstuin op zuidwest (circa 28m2), luxe badkamer, vier slaapkamers, twee grote dakterrassen (circa 40m2 en circa 23m2) en...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Wijk
IJburg
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Unieke, dubbelbrede hoekwoning (circa 190m2), zeer luxe afgewerkt, een woonkamer met hoog plafond en ruim negen meter breed (totaal circa 80m2), open haard, vloerverwarming, gestuukte wanden, open keuken (circa 30m2) van Bulthaup met alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau, stadstuin op zuidwest (circa 28m2), luxe badkamer, vier slaapkamers, twee grote dakterrassen (circa 40m2 en circa 23m2) en twee inpandige parkeerplaatsen (één parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen, de tweede parkeerplaats in combinatie met de woning wordt aangeboden voor € 30.000,-- kosten koper). De woning heeft een tweede voordeur wat belastingtechnisch voordelen kan bieden bij kantoor/bedrijf aan huis. De erfpacht is afgekocht tot december 2053.

INDELING:
Begane grond: hoogte 3.30 meter.
De vloer is voorzien van een onderhoudsvrije leisteen (Mustang) met vloerverwarming. Entree, ruime hal met garderobe, woonkamer van ruim negen meter breed (circa 80m2) met studeergedeelte en zitgedeelte. Grote bergkast (circa 4m2), toegang tot de tuin op het zonnige zuidwesten (circa 28m2). Open, tuingerichte keuken van Bulthaup voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur: friteuse, grill, grilloven, quooker, stoomoven, magnetron, keramische kookplaat, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, op maat gemaakte afzuigkap, apothekerskast, veel bergruimte en een groot roestvrij stalen / houten aanrechtblad. Ook hier is er via twee deuren en een schuifpui toegang tot de tuin. Een hal biedt toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

Eerste verdieping: hoogte 2.60 meter
Vloer voorzien van leisteen en vloerbedekking. Ruime overloop, luxe badkamer (2009) voorzien van een inloopdouche, jacuzzi, tweede toilet (zwevend), wastafelmeubel met twee kranen, vloerverwarming en handdoekradiator. Drie slaapkamers (circa 13m2, 8m2 en 12m2) en privé gelegen, zonnig dakterras (40m2 gelegen op het zuidwesten).

Tweede verdieping: hoogte 2.60 meter
Overloop met leisteen vloer en wastafelmeubel, inpandige berging. Hier is op eenvoudige wijze een tweede badkamer/toilet te realiseren. Lichte masterbedroom (ca 26m2) met extra lichtkoepel en riante inloopkast. Vanuit de slaapkamer toegang tot het tweede dakterras (23m2) met prachtige vergezichten en veel zon.

ALGEMEEN:
- Woonoppervlakte 189m2, inhoud 761m3 (conform NEN-2580);
- gebouwd in 2004;
- erfpacht: AB2000, de canon is afgekocht tot en met het einde van het tijdvak zijnde 30 november
2053;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen voor huidig gebruik;
- volledig geïsoleerd;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 720, groot 1 are en 51 centiare (woning), en complexaanduiding 391, appartementsindices 105 (parkeerplaats) en 106 (extra parkeerplaats);
- oplevering in overleg.

LIGGING:
De woning is gelegen op het gewilde Haveneiland West te IJburg in een kinderrijke, gemoedelijke buurt met veel speelruimte voor kinderen (trapveldjes, speeltuintjes). Het eiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers winkels, een grote Albert Heijn & Vomar en Hema evenals leuke restaurants, trendy cafés, yogastudio's, fitnesscentra, Openbare Bibliotheek, theater en stadstrand Blijburg bevinden zich op loopafstand van de woning. Het Haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen en kanoën kan op Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten, waar tevens in gezwommen kan worden, is IJburg een maritiem paradijs met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. Bereikbaarheid: IJburg ligt direct aan de A-10 (afslag S114) evenals de Oostelijke Ontsluiting naar de A-1 en de A-9 liggen binnen handbereik. Tramlijn 26 (halte op drie minuten van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 (halte op 350 meter afstand) rijdt in vijftien minuten naar de Arena.

BIJZONDERHEDEN:
- Dubbele hoekwoning;
- maar liefst drie buitenruimten;
- goede openbaar vervoersverbindingen;
- op loopafstand van diverse winkels, restaurants en cafés;
- het is mogelijk een dakterras dicht te bouwen en woonmeters toe te voegen;
- erfpacht afgekocht tot 2053;
- eigen parkeerplaats;
- tweede parkeerplaats optioneel te koop voor €30.000,-- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
189 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
66 m²
Bruto inhoud
761 m³
Perceeloppervlakte
153 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, jacuzzi, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, jacuzzi, schuifpui

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Perceel
720
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Indexnummer
105
Perceel
391
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Indexnummer
106
Perceel
391
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 4.45 x 6.34 m
Oppervlakte
28 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Foto's

Kaart Erich Salomonstraat 44 AMSTERDAM, IJburg

naar Erich Salomonstraat 44 AMSTERDAM, IJburg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand