Vorige | Volgende

Jan Olphert Vaillantlaan 77 AMSTERDAM, IJburg

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-5733357

info@voogd.nl

Omschrijving

** OPEN HUIS AANSTAANDE ZATERDAG 24 NOVEMBER 2018 TUSSEN 13:00 UUR EN 18:00 UUR / OPEN HOUSE SATURDAY AFTERNOON NOVEMBER 24TH 2018 BETWEEN 1 AND 6 PM. ** Zoals dit huis is ontworpen is er maar één: onder architectuur gebouwd en beeldbepalende familiewoning (261m2 GBO, helft van een dubbel) met zonnige tuin én buitengewoon sfeervolle loft van 100 m2 gemaakt over de volledige breedte van beide huizen...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Wijk
IJburg
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

** OPEN HUIS AANSTAANDE ZATERDAG 24 NOVEMBER 2018 TUSSEN 13:00 UUR EN 18:00 UUR / OPEN HOUSE SATURDAY AFTERNOON NOVEMBER 24TH 2018 BETWEEN 1 AND 6 PM. **

Zoals dit huis is ontworpen is er maar één: onder architectuur gebouwd en beeldbepalende familiewoning (261m2 GBO, helft van een dubbel) met zonnige tuin én buitengewoon sfeervolle loft van 100 m2 gemaakt over de volledige breedte van beide huizen (12 meter).
Kom kijken en aanschouw met eigen ogen wat voor mooie en bijzondere ruimtes dit pand herbergt.
Bij de totstandkoming van deze woning is uitsluitend gebruik gemaakt van eerste klas materialen, het is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een prachtige akoestiek. Binnen vind je grote ruimtes met een warme sfeer.

Deze opvallende woning is ook in gebruik als bed & breakfast. (B&B Lieve Nachten)
Naast de woonruimtes zijn er een atelier, twee gastenkamers met badkamer, een gemeenschappelijke keuken, een bibliotheek, en een toegang naar een groot dakterras dat nog gerealiseerd kan worden.

Alle kamers hebben een eigen sfeer en zijn verschillend qua indeling, lichtinval en uitzicht, toch is er sprake van een sterke eenheid. De sfeer van open- en geborgenheid zijn optimaal afgewisseld.

INDELING:
Begane grond – plafondhoogte 2.85 meter:
Entree door middel van een antieke poort uit Rajasthan. Ruime entree (16m2), meterkast, garderobe, zitkamer. Op deze verdieping zit een aansluiting voor een wasmachine en droger.
Aan de achterzijde bevindt zich de Japanse eetkeuken met openslaande deuren naar de diepe en zonnige, aangelegde tuin op het noordwesten (13m diep en 6m breed). De keuken is voorzien van diverse losse keukenelementen waaronder een vintage Kitcase en slijterijkast, tadelakt aanrechtwand en een praktische, hoge inbouwkast.

Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig.
Plavuizen in de entree en onderaan de trap, licht grijs marmoleum in de keuken.
Het trappenhuis/ trapkast is bijzonder ruim en is niet meegerekend met het gebruiksoppervlak van de woning.

Eerste verdieping – plafondhoogte 2.85 meter:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorkant, de straatkant, een slaapkamer voorzien van een wastafel, toilet en douche. Deze badkamer is voorzien van een zacht groen-grijze gietvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde, de tuinkant, een slaapkamer/ studiekamer van 20m2 met een Frans balkon (openslaande deuren). Een inbouwkast met veel ruimte.
Op deze verdieping vind je muren met high-end traditioneel stucwerk en behang, Jatoba vloeren en een tadelakt badkamer.

Tweede verdieping – plafondhoogte 3 meter:
Via trap bereik je de tweede verdieping. Aan de voorzijde is er een kantoor kamer met bamboe werkblad van 6 strekkende meter, de vloer in deze kamer is rood design marmoleum. Aan de achterzijde een derde slaapkamer met badkamer uitgevoerd met een wastafel, douche en toilet. De vloer van de badkamer is een zacht groen-grijze gietvloer. De vloer in de slaapkamer is van eenzelfde grijs design marmoleum vloer. De hele 2e verdieping heeft vloerverwarming.
Ook hier is de afwerking een bijzonder element. De muren zijn afgewerkt met grijze leemstuc met antieke Spaanse tegels en behang.

In deze kamer bevindt zich tevens een nog loze ruimte die samen met de kastruimtes op de begane grond en 1e etage en de boven gelegen ruimte op de 3e etage een liftschacht vormen. Deze kan geplaatst worden op een later tijdstip. Stroomvoorziening daarvoor is reeds aanwezig.

Derde verdieping – plafondhoogte tussen de 2 en 4 meter met 6,5 meter als hoogste punt:
Een ruime loft van ruim 100m2 met grote glazen achtergevel en wijds uitzicht op het noordwesten: uniek uitzichtpunt voor zonsondergangen. Op deze verdieping bevindt zich een keuken (Bulthaup). De gehele loft heeft een lichtgrijze gietvloer en geeft toegang naar dak (terras) door middel van een traditioneel Japanse trap.

Derde/ Vierde verdieping: plafondhoogte tussen de 2 en 4 meter met 5,5 meter als hoogste punt:
Bijzonder speelse slaapkamer van ca.20 m2 voorzien van Jatoba houten vloer, roze leem. Mezzanine: Japanse tatami/ futon 5m2 extra slaapruimte. Walk-in doucheruimte van zwart tadelakt.

ALGEMEEN:
- woonoppervlakte 261m2, inhoud 1091m3 (conform NEN-2580)
- gebouwd in 2007
- Erfpacht: AB2000, het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2055, de canon bedraagt thans
€ 6.077,89 per jaar en wordt elk jaar geïndexeerd. Volgende indexatie op 28 februari 2019
- bijdrage VVE bedraagt €372,-- per maand, bestaande uit: stookkosten: €157,62 , reserve
onderhoud: €75,-- , servicekosten: €38,25 , glazenwasser: €76,00 , drinkwater €25,13 , belasting
waternet €18,75 , administratiekosten €19,50
- verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening (Stiebel Eltron
warmtepompboiler ,300 liter)
- zeer energiezuinig huis, energielabel A
- volledig geïsoleerd, o.a. voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
-elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaar
- mogelijk lift te plaatsen, voorzieningen reeds aanwezig
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 1070, groot 1 are 11 centiare
- oplevering in overleg

VERENIGING VAN EIGENAARS:
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars "VVE Jan Olphert Vaillantlaan 77-79''
- 288/540e aandeel in de gemeenschap;
- de VvE-bijdrage bedraagt €372,-- per maand (inclusief onder andere warmte en water);

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit! Dit is mede ontstaan door de variëteit in de vrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laags woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt en dus op loopafstand zijn o.a. een basisschool, een speeltuin, een muziekschool, een zeilschool, een kleine buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is op loopafstand een van de grootste stadsparken van Amsterdam te bereiken; het Diemerpark, waar ook een voetbal- en hockeyclub hun velden hebben. Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt aan dit park een prachtig klein strandje waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten, fiets je wat verder door richting het oosten. Daar bevindt zich het strand 'Blijburg' met o.a. diverse horeca, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Tevens vind je aan deze kant van het eiland een grotere variatie aan winkels en speciaalzaken (slager, vishandel, bakkerij, etc.) maar ook een schoonheidssalon, een schoenmaker en een avondwinkel. Dankzij de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Dakterras is mogelijk en al bij meerdere woningen in de straat gerealiseerd;
- diepe, zonnige tuin gelegen op het noordwesten;
- XXL slaapkamers;
- tuingerichte werk-/logeerkamer op de eerste verdieping;
- binnen- en buitenschilderwerk in zijn geheel gedaan in 2018;
- veel praktische ruimte in een sfeervolle woning;
- gelegen op een superplek in een gedeelte met voornamelijk luxe, grote gezinswoningen;
- overname b&b Lieve Nachten behoord tot de mogelijkheden.

Zeer moderne en praktische woning, gelegen op een centrale locatie. Maak vrijblijvend een afspraak en laat U verrassen!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
261 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
1.091 m³
Perceeloppervlakte
150 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Indexnummer
2
Perceel
3677
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 6 x 13 m
Oppervlakte
78 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Foto's

Kaart Jan Olphert Vaillantlaan 77 AMSTERDAM, IJburg

naar Jan Olphert Vaillantlaan 77 AMSTERDAM, IJburg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand