Vorige | Volgende
Verkocht

Larikslaan 19 AMSTERDAM, IJburg

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

020-5733357

info@voogd.nl

Omschrijving

Vrijstaand gelegen, pal aan het water, op een groot kavel aan de luwe, maar gezellige Noordoostzijde van Rieteiland Oost, het mooiste eiland van Amsterdam: moderne, onder architectuur gebouwde en high-end afgewerkte villa op een eiland met uitsluitend luxe, vrijstaande woonhuizen. Alle kavels zijn lang en breed verkocht en af en toe komt er een parel op de markt zoals dit huis. Deze woning is...

Kenmerken

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2011
Wijk
IJburg
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Vrijstaand gelegen, pal aan het water, op een groot kavel aan de luwe, maar gezellige Noordoostzijde van Rieteiland Oost, het mooiste eiland van Amsterdam: moderne, onder architectuur gebouwde en high-end afgewerkte villa op een eiland met uitsluitend luxe, vrijstaande woonhuizen. Alle kavels zijn lang en breed verkocht en af en toe komt er een parel op de markt zoals dit huis.

Deze woning is prachtig in balans, strakke lijnen, ruimtes lopen in elkaar over, heel veel licht in huis, mooie zichtlijnen en dat alles opgebouwd met uitsluitend de beste materialen waarbij er een hele congruente woning is ontstaan: dit huis klopt. Aan de buitenzijde is er veelal met hout gewerkt en de kamers boven en aan de voorzijde gelegen zijn voorzien van luiken. Eventueel is de woning uitbreidbaar door er nog een verdieping op te bouwen. De woning is in perfecte staat en zo te betrekken.

Het trappenhuis is zo royaal van afmeting dat deze niet is gerekend tot het gebruiksoppervlak, het belang om echt iets moois te maken stond steeds voorop bij het creëren van deze woning. Het souterrain met grote kamer en wijnkelder is ook niet meegerekend in het gebruiksoppervlak van 183 m2. Het bruto woonoppervlak is 235 m2. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het opbouwen van een extra verdieping.

INDELING:
Begane grond: volledig voorzien van kunststof gietvloer met vloerverwarming en 3 meter hoge plafonds. Alle ruimtes zijn gestuukt en voorzien van inbouwverlichting.
Voortuin met zitgelegenheid, twee parkeerplaatsen aan de zijkant, oplaadpunt voor elektrische auto, de tuin loopt rondom met tegels en schelpen.
Entree, adembenemend mooie hal met plafondhoge, massieve pendeldeuren (Dorma) naar de diverse vertrekken en een trappenhuis waar de ware liefhebber van mooie architectuur van smult. De berging heeft een toegangsdeur naar buiten en is geschikt om fietsen te stallen. Hier bevindt zich veel ruimte voor opslag alsmede de beregeningsinstallatie voor de tuin, deze pompt het water uit het meer. Het alarm is bedienbaar naast de deur. Het gastentoilet (Villeroy & Boch) is zeer ruim uitgevoerd en voorzien van fontein en hygiënische reiniging.
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is zeer licht door het grote raamoppervlak en heeft een toegangsdeur naar de voortuin en een toegangsdeur naar de zijtuin. Het betreft een Poggenpohl keuken met Corian aanrechtblad, Quoocker en Gaggenau inbouwapparatuur waaronder: Teppan Yaki-plaat, kookplaat, koelkast met vriesgedeelte (twee lades), afwasmachine, grote heteluchtoven, combi-stoomoven en wijnklimaatkast.
Naast de eettafel loopt de kamer via de zijkant door in de tuingerichte woonkamer met openslaande deur naar de tuin op het noordoosten. Deze is voorzien van een hardhouten terrasvloer en er is prachtig zicht over het water. Het achtergelegen dijklichaam is met gras begroeid en de steiger voor een forse boot ligt erachter. In de tuin, op de dijk en op de steiger is er veel zon.
De woonkamer is voorzien van een prachtige, afsluitbare houtkachel (Stûv) en vanaf hier is er een bijzonder mooi zicht over het water. Daarnaast is er een door de architect mee ontworpen designkast met veel bergruimte en plaats voor boeken aanwezig. Doordat deze achter een gevel van matglas is geplaatst ontstaat er een spel van licht zonder de kast aan de buitenwereld op te dringen. Een pendeldeur leidt weer naar de hal.

Souterrain: ook hier voorzien van kunststof gietvloer en vloerverwarming.
Hal, wijnkelder, vrij in te richten kamer.

Eerste verdieping: alle deuren zijn plafondhoog. De vloeren zijn voorzien van kunststof gietvloer met vloerverwarming. Er is een voorbereiding voor een airco getroffen.
Overloop, zeer lichte verdieping door onder andere het (elektrisch) daklicht. Masterbedroom met toegang tot de woningbrede loggia aan de achterzijde, badkamer voorzien van dubbele wastafel, maatwerk meubel, ligbad, toilet, inloopdouche met dubbele rainshower en Finse sauna. De twee grote kinderkamers bevinden zich aan de voorzijde. Vierde slaapkamer die nu in gebruik is als garderobe met vaste kastenwand en de verbinding vormt tussen de masterbedroom en de badkamer. Inpandige berging met warmte terugwininstallatie, aansluiting voor wasmachine en droger en omvormer zonnepanelen. De tweede badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche met rainshower met handdouche en wastafel met maatwerk meubel.

ALGEMEEN:
- woonoppervlakte 183m2 (bruto 235m2) , inhoud 758m3 (conform NEN-2580);
- overige inpandige ruimte (souterrain) 15m2;
- mogelijkheid tot opbouw;
- gebouwd in 2011;
- erfpacht: AB2000, de erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met het einde van het tijdvak zijnde 15 juli 2058;
- volledig geïsoleerd;
- veel loze leidingen gelegd;
- verwarming middels stadsverwarming;
- warm water middels centrale voorziening (CW5 aansluiting zorgt voor voldoende druk 3 douches);
- designkachel in de woonkamer;
- door het hele huis heen is er inbouwverlichting gemonteerd;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 1963, groot 3 are 69 centiare;
- definitief energielabel A;
- oplevering in overleg.

LIGGING:
De woning is gelegen op Rieteiland Oost: één van de kleinste eilanden op IJburg ten zuiden van Haveneiland Oost, in het zuidelijke deel van IJburg. Behalve water rondom treft u zuidelijk het Diemerpark aan, dat dankzij zijn open karakter een vrij uitzicht biedt vanaf het eiland. Het park heeft een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op loopafstand op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 (halte op minder dan een kilometer van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in vijftien minuten naar de Arena. Rieteiland Oost is verkeersluw, er is uitsluitend bestemmingsverkeer. IJburg beschikt verder over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, Hema, leuke restaurants, trendy cafés, theater en stadstrand Blijburg bevinden zich op steenworp afstand van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
- turn-key;
- oplaadpunt voor elektrische auto;
- gelegen pal aan het water;
- privésteiger met zwemtrap;
- de woning is ontworpen door Marc Prosman Architecten;
- beregeningsinstallatie voor de tuin
- elektrische en windbestendige Brustor zonneschermen aan voorzijde;
- Poggenpohl keuken met Gaggenau inbouwapparatuur;
- Finse sauna;
- wijnkelder;
- gietvloer met vloerverwarming, volledig gestuukt;
- kachel van Stûv;
- 22 zonnepanelen en warmteterugwininstallatie;
- buitenkranen en stopcontacten zowel voor als achter;
- voorbereiding extra etage (houten plafond boven het trapgat kan eenvoudig worden verwijderd);
- voorbereiding voor airco op de bovenverdieping.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Inhoud
758 m³
Perceeloppervlakte
369 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer 2
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, sauna, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie, houtkachel
Warm water
centrale voorziening, zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Perceel
1963
Oppervlakte
369 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Noordoost, 12.50 x 5 m
Oppervlakte
63 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's