Vorige | Volgende
Verkocht

Pythagorasstraat 22 - boven AMSTERDAM, Watergraafsmeer

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

020-5733357

info@voogd.nl

Omschrijving

Ruim en licht dubbel bovenhuis (122m2) op een prachtige locatie met eigen entree, twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers en twee balkons op het zuiden. Het originele glas-in-lood is bewaard gebleven en de woning heeft een moderne indeling met open keuken en een zeer ruime woonkamer. De woning is recent gesplitst (de procedure is min of meer afgerond) en het hele casco is volledig onderzocht en...

Kenmerken

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1927
Wijk
Watergraafsmeer
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Ruim en licht dubbel bovenhuis (122m2) op een prachtige locatie met eigen entree, twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers en twee balkons op het zuiden. Het originele glas-in-lood is bewaard gebleven en de woning heeft een moderne indeling met open keuken en een zeer ruime woonkamer.

De woning is recent gesplitst (de procedure is min of meer afgerond) en het hele casco is volledig onderzocht en goed bevonden: de fundering is gegarandeerd voor de komende 25 jaar, er is een nieuw dak, diverse kozijnen zijn vervangen en de gehele buitenkant, voor- en achterzijde, is recent geschilderd. De woning kan eventueel d.m.v. dakopbouw en dakterras worden uitgebouwd (circa 32m2 extra woonoppervlak plus circa 16m2 dakterras) en is gelegen op erfpachtgrond (circa € 1.250,-- per jaar, is belasting-aftrekbaar).

INDELING:
Begane grond:
Eigen entree, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Gang met trap naar de derde verdieping, moderne meterkast, zeer lichte, ruime, opengebroken woonkamer met open keuken voorzien van alle gemakken. Het balkon is toegankelijk middels openslaande deuren en ligt op het zonnige zuiden.
Derde verdieping:
Overloop, kast met aansluiting voor wasmachine en droger en kast met CV-verwarmingsketel (Intergas 2011), toilet, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator, grote slaapkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde welke eenvoudig te splitsen is in twee slaapkamers. Deze kamer beschikt over een balkon met openslaande deuren naar het zonnige balkon.

ALGEMEEN:
- woonoppervlakte 122m2, inhoud 398m3 (conform NEN-2580);
- gebouwd omstreeks 1927;
- voortdurend recht van erfpacht: AB1994, huidig tijdvak loopt tot 15 september 2052 en de canon bedraagt jaarlijks circa € 1.250,-- doch dient nog exact te worden uitgerekend daar het erfpachtrecht nog gesplitst dient te worden;
- deels voorzien van dubbele beglazing;
- verwarming en warm water middels combiketel (Intergas, 2011);
- thans kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 2022, groot 1 are 43 centiare;
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
- de Vereniging van Eigenaars zal door koper en verkoper/eigenaar van het benedenhuis worden opgestart;
- de VvE-bijdrage dient nader bepaald te worden.

LIGGING:
Deze woning is gelegen in de rustige, lommerrijke Pythagorasstraat in de Watergraafsmeer. Een straat met overwegend woningen en waar alles op loopafstand te vinden is. Dit mooiste stukje van de Watergraafsmeer wordt omsloten door de Linnaeuskade, Archimedesweg/laan, Galileiplantsoen en de Middenweg. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk door de brede trottoirs en royale groenstroken. Park Frankendael, het Oosterpark en Flevopark liggen in de directe nabijheid evenals de gezellige terrasjes en winkels aan onder andere de Hogeweg, de Middenweg en de Linnaeuskade. Het nieuwe kloppend hart van Oost, 'Oostpoort' met een goede sortering aan kwaliteitswinkels, ligt net aan de andere kant van het water met tevens ruime zonnige terrassen.
De bereikbaarheid is uitstekend met de ring A10 op vijf minuten afstand, het Amstel Station op fietsafstand en natuurlijk het centrum van Amsterdam op circa vijftien fietsminuten verwijderd.

BIJZONDERHEDEN:
- het gebouw verkeert intern en extern in een zeer goede staat van onderhoud. Het gehele pand is recentelijk gesplitst in twee appartementsrechten, waardoor het voldoet aan de hedendaagse bouweisen die door de gemeente Amsterdam wordt gesteld;
- het dak en de dakgoot zijn recentelijk vernieuwd;
- de fundering heeft een kwaliteitscode II (minimaal 25 jaar onderhoudsvrij);
- de hardhouten kozijnen/ramen zijn onlangs deels vervangen en van dubbel glas voorzien (een gedeelte echter nog enkel glas);
- de houten kozijnen aan de voor- en achter- en binnenzijde zijn tevens allemaal geschilderd;
- een parkeervergunning is direct te verkrijgen.
- mogelijkheid een opbouw te plaatsen en/of een dakterras (buurman heeft 32m2 woonoppervlak en 16m2 dakterras toegevoegd).

OVERIGE CONDITIES:
- op verzoek van eigenaresse dient de woningscheidende vloer bij het leggen van een nieuwe vloer extra te worden geïsoleerd;
- voor de verkoop is er een project notaris aangewezen door verkoper, Klein Binnenkade Notarissen. Een offerte van de kosten welke zij in rekening brengen voor een aankoop is beschikbaar;
- verkoper heeft op dit moment nog een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden om het appartementsrecht te kunnen leveren, zijnde
1) Het verkrijgen van een definitieve splitsingsvergunning.
2) Acceptatie splitsing canon erfpachtrecht. Hiervoor wordt tijdens de verkoop een voorbehoud gemaakt.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
B
Perceel
2022
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's