Zwanebloemlaan 2 Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH BELOW
In één van de meest gewilde straten van IJburg gelegen goed onderhouden eengezinswoning van circa 119 m2 met drie zeer ruime slaapkamers, een dakterras met uitzicht op het Diemerpark én een zonnige tuin op het zuidwesten. Deze moderne woning heeft diverse uitbouw en opbouwmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Ideale familiewoning met zonnige tuin;
- Zonnig dakterras met uitkijk op Diemerpark;
- Mogelijkheden tot uitbouwen en/of de derde verdieping volledig uit te bouwen.
- Goed onderhouden, moderne badkamer uit 2014, buitenkant in 2018 geschilderd;
- Centrale ligging vlakbij het winkelcentrum;
- Parkeren middels vergunning, kosten € 265 p/j;
- Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot en met 15 januari 2052;
- WOZ waarde 1-1-2017: € 518.000;
- Levering vanaf 1-10-2018;
- Parkeerplaats eventueel apart te koop vlakbij de woning;
- Energielabel A.

Uitbouw en opbouwmogelijkheden:
U kunt ervoor kiezen om de woning uit te bouwen op de begane grond, bijvoorbeeld met een glazen pui of een stenen uitbouw. Het dakterras kunt u vergroten, maar u kunt ook de tweede verdieping helemaal 'volbouwen'. Tot bijna 160m2 is mogelijk. Alleen op de 2e verdieping kan er al 27m2 bij;

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree. Hal met trap naar de eerste verdieping. Zwevend toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een nieuwe inbouw koelkast.
De woonkamer met handige inbouwkast, geeft middels openslaande deuren toegang tot de ruime tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een praktische schuur met veel bergruimte. Achter de tuin ligt een gemeenschappelijk achterpad, welke af te sluiten is middels hekken, ideaal voor jonge kinderen.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Vernieuwde luxueuze badkamer (2014) voorzien van zwevend toilet, ligbad, inloopdouche en wastafel. Ruime berging waar ook de wasmachine en droger aansluiting zich bevinden.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer en het dakterras. De ruime slaapkamer aan de voorzijde kan op verschillende manieren gebruikt worden: studiekamer, logeerkamer of master bedroom. Het dakterras geeft een heerlijke uitzicht en is eenvoudig uit te breiden, mocht u niet kiezen voor een uitbouw van de tweede verdieping.

Ligging en omgeving:
De woning is zeer centraal gelegen aan het begin van de populaire Zwanebloemlaan. Het Diemerpark met een eigen rustig strandje bevindt zich recht achter de woning. Sterker nog, u kijkt erop uit vanaf het dakterras. Een lekkere zand speeltuin ligt op 20 meter van de woning.

Met centraal bedoelen we ook écht centraal. Binnen twee minuten bereikt u het winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Action, en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Het Diemerpark ligt om de hoek, een heerlijk natuurgebied waar u kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning.

In 10 minuten loopt u over de IJburglaan met diverse hippe winkels en restaurants naar de haven van IJburg waar u nog meer horecagelegenheden vindt. Op de kop van het eiland ligt het beste stadsstrand van Amsterdam, Blijburg. In de directe nabijheid zijn diverse goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. In de buurt van de haven staat het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO).

IJburg ligt erg strategisch; nabij het centrum van Amsterdam en optimale toegangswegen naar de Ringweg A10, A1/A2/A9. Daarnaast beschikt IJburg over een goede ov-verbinding met Centraal Station (15 minuten) en station Bijlmer Arena (20 minuten) waar u concerten kunt bijwonen in de AFAS Live of de Arena kunt bezoeken. Daarnaast bent u met de fiets via het Diemerpark of de IJburglaan zo in hartje Amsterdam Oost.
Kortom: de ideale gezinswoning vlakbij het water, park, strand en het winkelcentrum.


** English
Well maintained family home of approximately 119 m2 in one of the most popular streets of IJburg with three spacious bedrooms, a roof terrace overlooking the Diemerpark and a sunny garden on the southwest. This modern house has various extensions and building possibilities.

Particularities:
- Ideal family home with sunny garden;
- Sunny roof terrace with view on the Diemerpark;
- Possibilities to expand downstairs and/or fully extend the third floor;
- Well maintained modern bathroom (2014), exterior painted (2018);
- Central location near the shopping center and highway A10;
- Parking by permit, € 265 per year;
- Municipal leasehold surrendered to January 2052;
- WOZ value 1-1-2017: € 518.000;
- Delivery from October 1 2018;
- Energy label A.

Expansion and build-up possibilities:
You can choose to expand the house on the ground floor, for example with a glass front or a stone extension. You can increase the roof terrace, but you can also 'fully' build the second floor.

Layout
Ground floor:
Spacious entrance. Hall with stairs to the first floor. Separate toilet with fountain. Access to the living room with open kitchen at the front. The kitchen has various appliances and a new built-in refrigerator.
The living room with convenient built-in wardrobe gives access to the spacious garden . The garden is located on the southwest and has a practical storage barn. Behind the garden is a communal path, which can be closed by gates, ideal for young children.

First floor:
Hallway with access to two very spacious bedrooms. Renewed luxurious bathroom (2014) with floating toilet, bath, walk-in shower and sink. Large storage room with wash machine and dryer connections.

Second floor:
Hall with access to the third bedroom and the roof terrace. The spacious bedroom at the front can be used in different ways: study room, guest room or a regular bedroom. The roof terrace gives a wonderful view and is easy to expand if you do not opt for an extension of the second floor.

Location and surroundings:
The house is very centrally located on IJburg at the beginning of the popular Zwanebloemlaan.
The Diemerpark with its own quiet beach is right behind the house. A nice sand playground is 20 meters from the house.

Within two minutes you can reach the shopping center with artisanal fresh stores, two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Action, and various other shops for daily shopping.

The Diemerpark is around the corner, a lovely nature reserve where you can run, cycle or swim. The park even has its own beach, which is quickly accessible from the house.

In 10 minutes you walk across the IJburglaan with several trendy shops and restaurants to the harbour of IJburg where you will find more restaurants. At the head of the island is the best city beach of Amsterdam, Blijburg. Several well-regarded elementary schools and nurseries can be found in the immediate vicinity. The IJburg College for secondary education (VWO, HAVO and VMBO) is located near the harbour.

IJburg is very well positioned; near the center of Amsterdam and optimal access roads to the A1, A2, A9 and A10 highways. In addition, IJburg has a good public transport connection with Amsterdam Central Station (15 minutes) and Bijlmer Arena station (20 minutes) where you can attend concerts in the AFAS Live or visit the Arena. In addition, in 20 minutes you arrive on bike in the heart of Amsterdam East.
In short: the ideal family home near the water, park, beach and shopping center.