Roompotstraat 16H Amsterdam

Omschrijving

*** English translation, see below ***

Waanzinnig charmante en fraaie afgewerkte benedenwoning van ca. 93 m2 met een zonnige tuin op het Westen. Deze ruim opgezette woning is volledig gerenoveerd en beschikt over 2 slaapkamers, een strakke keuken, luxe badkamer en sfeervolle houten vloer. Bovendien is er een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis, wat ideaal geschikt is als kantoor aan huis of logeerkamer. Kortom; een ruim en perfect onderhouden woning waar u niets meer aan hoeft te doen!

De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, op de grens met de chique Apollobuurt. De gezellige Scheldestraat en Maasstraat liggen vlakbij, waar u naast fijne horecagelegenheden en winkels, ook meerdere supermarkten en speciaalzaken vindt. Koffie bij At Seven, een hapje eten bij Vis aan de Schelde of 't Vliegertje, of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand en toch woont u hier heerlijk rustig.
Voor sportievelingen liggen het Beatrix- en Amstelpark vlakbij, en ook de Zuidas ligt letterlijk om de hoek. Er zijn diverse scholen in de omgeving te vinden en ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met diverse trams en bussen op loopafstand. Ook met de auto is de ligging uitermate gunstig, zowel de A-2 en A-10 zijn snel bereikbaar. Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Indeling Begane grond:
Eigen entree, tochtportaal, hal voorzien van sfeervolle plavuizen, Binnenkomst in de opvallend ruime doorzonwoonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde. De strakke keuken heeft veel opbergruimte in de grote lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS recirculatiekap, vaatwasser, combi-oven/ magnetron en een losse Amerikaanse koelkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de riante slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar, die eveneens toegang heeft tot de tuin. Vanuit deze slaapkamer is de prachtige walk-in-closet bereikbaar en de badkamer, die ook vanuit de centrale bereikbaar is. De moderne badkamer is gelegen in het midden en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en nis voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Er is een separaat toilet en een trapkast met handige bergruimte. De fraaie aangelegd tuin is circa 50 m2, hier heeft u 's middags en 's avonds de zon. Tot slot is er nog een vrijstaand stenen tuinhuis, dat heel goed te gebruiken is als kantoor aan huis of logeerkamer. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van een houten vloer, elektra, verwarming en internetaansluiting. De cv-ketel is hier netjes weggewerkt in een kast.

Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van sfeervolle paneeldeuren en een fraaie houten vloer.

Grond:
- De woning is gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam;
- De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 966,63 op basis van een jaarlijkse canonindexering. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 april 2053;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;

Bijzonderheden:
- Conform NEN 2580 meting is de gebruiksoppervlakte 92,7 m2;
- Tuin van ca. 50 m2 op het Westen;
- Twee slaapkamers;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Geïsoleerd en verwarmd tuinhuis van ca. 6,6 m2
- De actieve en financieel gezonde VVE bestaat uit 3 leden;
- De servicekosten bedragen € 66,- per maand;
- Er is een meerjaren onderhoudsplan;

********************************************************************************************

Very charming and beautiful finished ground floor apartment of approximately 93 m2 with a sunny garden (W). This spacious house has been completely renovated and has 2 bedrooms, a modern kitchen, luxurious bathroom and attractive wooden floors. In addition, there is a fully insulated and heated garden house, which is ideally suited as an office at home or guest room. In short; a spacious and well maintained house in a perfect condition, requiring no additional work.

The house is located in the beloved Rivierenbuurt, on the border with the chic Apollo neighborhood. The cozy Scheldestraat and Maasstraat are nearby, where you will find several supermarkets and specialty shops in addition to fine restaurants and cafes. Coffee at At Seven, dining at Vis aan de Schelde or 't Vliegertje or just caterer Feduzzi? Everything is literally around the corner and yet you live here quiet and peacefully.
For sportfanatics, the Beatrixpark and Amstelpark are nearby, and the Zuidas business district is literally a few minutes away. There are several schools in the area and also public transport is well organized with various trams and buses within walking distance. Also by car this location is favorable, both the A-2 and A-10 are quickly accessible. There's currently no waiting list for a parking permit.

Layout Ground floor:
Private entrance, spacious hall with attractive tiles, Entry into the remarkably spacious living room with open kitchen located at the front. The modern kitchen has plenty of storage space in the large drawers and is equipped with various appliances such as a 5-burner gas hob, stainless steel recirculation hood, dishwasher, microwave oven/microwave and a separate American fridge. The living room is extended at the rear and has French doors to the garden. The spacious bedroom at the rear is accessible from the livingroom, and has also access to the garden. From this bedroom you reach the beautiful walk-in closet accessible and the bathroom, which is also accessible from the central hallway. The modern bathroom is located in the middle and equipped with a bath, shower, double sink and alcove for the washer and dryer. The second bedroom is located at the front. There is a separate toilet and a stairs cupboard with handy storage space. The well maintained garden is approximately 50 m2, here you have the sun in the afternoon and in the evening. Finally, there is a detached stone garden house that can be used very well as a home office or guest room. The space is fully insulated and equipped with a wooden floor, electricity, heating and internet connection. The central heating boiler is neatly concealed here in a closet.

The entire apartment is tightly plastered and painted and equipped with attractive panel doors and a beautiful wooden floor.


Ground:
- The house is located on leasehold of the municipality of Amsterdam;
- The annual ground rent is € 966.63 based on an annual canon indexation. The current period runs until April 30, 2053;
- The general provisions for continuing leasehold 2000 apply;

Particularities:
- In accordance with NEN 2580 measurement, the usable area is 92,7 m2;
- Garden of approx. 50 m2 on the West;
- Two bedrooms;
- The whole house has double glazing;
- Insulated and heated garden house of 6,6 m2;
- Active and financially healthy VVE existing of 3 members;
- The service costs are € 66,- per month;
- The ownersassociation has a multi-year maintenance plan;