Omschrijving
** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF THE WEBSITE OR DOWNLOAD THE SALES BROCHURE **
Slechts heel af en toe komt er een woning in deze straat aan de waterkant te koop:
Vrijstaande, high-end villa met unieke ligging aan het water! Het vrije gevoel van buiten wonen, maar dan ín Amsterdam in een modern en stijlvol familiehuis, voorzien van alle gemakken. Door het open en vrije uitzicht op de waterrijke en landschappelijke omgeving is het schouwspel van de lucht met de wolken vanaf deze plek werkelijk adembenemend. Ook de zonsopgang is elke dag weer anders. De zonnige tuin met zuidoost ligging grenst aan de brede, groene dijk welke als het ware een verlengstuk is van de tuin. Deze ligt pal aan het ruime water van de feeërieke Zeeburgerbaai. Hier bevindt zich een grote eigen aanlegsteiger met zwemtrap met ruimte voor een grote boot.
Dit is een van de weinige vrijstaande woningen in Amsterdam die aan het water liggen met zuidligging en een steiger hebben voor eigen gebruik. Het water is buitengaats, u hoeft dus niet meer door een sluis en vaart zo het Markermeer op of richting het centrum. De straat is breed opgezet met uitsluitend luxe, vrijstaande woningen. Er is een grote berging en er zijn vier parkeerplaatsen op eigen terrein (twee keer twee, naast elkaar).
De stijlvolle en goed onderhouden villa is onder architectuur gebouwd in 2009 en is ‘one of a kind’. Bij het ontwikkelen is er met name gekeken naar de gebruiksvriendelijkheid. Dat verklaart het grote verschil tussen het bruto vloeroppervlak van 275 m2 en het gebruiksoppervlak van 201 m2. Daar komt nog wel ruim 7 m2 inpandige berging bij. Daarnaast is de woning zeer goed geïsoleerd. Bij de bouw zijn er uitsluitend de beste materialen gebruikt voor deze woning. Mocht het nodig zijn, is er al een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een extra verdieping van circa 30 m2 gebruiksoppervlak.
Naast de fantastische ligging beschikt het huis over de volgende kenmerken: Zeer lichte ruimtes, goed doordachte lay-out met bruikbare kamers, vijf stuks waarvan drie slaapkamers die een grote badkamer delen, een gastenkamer/kamer voor au pair met eigen badkamer en een werkkamer. Een ruim en modern trappenhuis voorzien van royale aluminium designtrappen met melkglazen bordessen en een lichthof voor het daglicht. Daarnaast is er het grote panorama-terras in het verlengde van de woonkamer met adembenemend uitzicht over het ruime water met een trap naar de zonnige tuin.
INDELING
Begane grond (hoogte 2,60 - 3,30 en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming):
De oprit aan de zijkant van het huis beschikt over vier parkeerplaatsen (elektrische laadpaal aanwezig) en aan de zijkant bevindt zich de grote berging met vliering (7 m2).
Overdekte entree, ruime en hoge hal met licht en modern trappenhuis, bergruimte, garderobe, meterkast, sfeervol toilet met fontein en toegang tot de verschillende kamers. Aan de voorzijde de lichte en ruim drie meter hoge werkkamer. Hier bevindt zich ook een wateraansluiting wat de kamer zeer geschikt maakt voor onder andere een schoonheidssalon of als extra slaapkamer. Aan de achterzijde een gastenverblijf met slaapkamer en mooi afgewerkte, compacte badkamer. Deze is onder andere voorzien van een inloopdouche en een wastafel met ingebouwde kranen. Via een schuifpui is de tuin bereikbaar. Deze ligt op het zuidoosten en grenst aan de dijk welke in het verlengde ligt van de tuin. Aan de zijkant bevindt zich een grote, ingegraven trampoline, die de oprit scheidt van de tuin. In het water ligt een steiger met zwemtrap en eigen gebruiksrecht. De tuin is ook bereikbaar via een trap vanuit het balkon van de woonverdieping. Het uitzicht is hier werkelijk fenomenaal en zwemmen/schaatsen kan vanuit de eigen tuin.
Eerste verdieping (hoogte 2,60 - 3,30 en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming):
Overloop, via een statige deur van ruim drie meter hoog komt u in de lichte woonkamer. De moderne, dichte houthaard van Helex met glaslift is naast een sfeervol element ook echt ontworpen om de woonkamer te verwarmen. De achterzijde van de kamer is watergericht en de glazen pui kan over de gehele breedte worden weggevouwen (harmonicadeur). Op de hoek bevindt zich ook glas. Door dit alles komt als het ware ‘buiten naar binnen’; prachtig uitzicht over het water, het wuivend riet en het Diemerpark. Het balkon wordt zo een verlengstuk van de woonkamer en via de trap is er ook direct toegang tot de tuin. Er is zo maximaal gebruik gemaakt van de mogelijkheden. De gevel is voorzien van een grote, automatische zonneluifel. Halverwege de woonverdieping is via een trap met twee treden de luxe woonkeuken bereikbaar, uitgevoerd met een hoogglans antracieten kastenwand. Het hoogteverschil zorgt voor een natuurlijke afscheiding. De keuken is van het Italiaanse merk Comprex, heeft een kookeiland met mat witte kasten en een RVS aanrechtblad. Daarnaast is deze voorzien van alle gemakken waaronder: brede inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, oven, servies-verwarmers, koffieapparaat, vaatwasser, echte afzuigkap, koelkast en vriezer. Bijna alles is van het kwaliteitsmerk Miele. De architect heeft de woning zo bedacht dat er ook vanuit het eetgedeelte van de keuken mooie zichtlijnen zijn over het water/park.
Tweede verdieping (hoogte 2,60 en voorzien van een gietvloer, deels met vloerverwarming):
Overloop, luxe toilet met fontein, masterbedroom aan de achterzijde met uitkragend bloemkozijn en groot raam met glazen doorvalbeveiliging. Hier weer het panoramisch uitzicht: vanuit elke verdieping is het steeds anders. Aangrenzend is er de riante walk-in closet met een praktische indeling. De handige wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger, ligt ook op deze verdieping. De grote, luxe badkamer is voorzien van daglicht (melkglas), inbouwverlichting en vloerverwarming. Twee wastafels, inloopdouche met mooie nis, dubbele rainshower inclusief handdouche. Er kan hier met twee tegelijk worden gedoucht. Modern ligbad en handdoekradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers van goed formaat waarvan een met ook een raam aan de zijkant. Alle slaapkamers hebben een radiator met eigen thermostaatkraan. De aluminium designtrappen zijn allen voorzien van een melkglazen bordes en bovengekomen is er een lichthof wat zorgt voor veel daglichttoetreding.
Er is een omgevingsvergunning voor een opbouw van circa 30 m2 gebruiksoppervlak beschikbaar. Een optieplattegrond is bijgevoegd.
ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 201 m2, inhoud 840 m3, 275 m2 BVO (conform meetinstructie);
- berging ruim 7 m2;
- 4 goed toegankelijke parkeerplaatsen op eigen terrein;
- gebouwd in 2009;
- erfpacht: AB2000, huidig tijdvak loopt tot en met 15 april 2057 en de canon bedraagt thans € 6.506,95 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkopers onder gunstige voorwaarden aangevraagd en kan door koper worden overgenomen;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en delen van tweede verdieping;
- volledig geïsoleerd;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2531, groot 2 are 43 centiare;
- definitief energielabel A;
- woning voorzien van mechanische ventilatie;
- uitgerust met een alarmsysteem;
- oplevering in overleg, voorkeur eigenaar is rond de zomer 2022.
LIGGING
Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit! Dit is mede ontstaan door de variëteit in de welstandsvrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laagse woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt en dus op loopafstand zijn o.a. een tramhalte, basisschool, vele speeltuintjes, een muziekschool, zeilschool, buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is op loopafstand een van de grootste stadsparken van Amsterdam te bereiken; het Diemerpark, waar ook een voetbal- en hockeyclub hun velden hebben. Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt aan dit park een prachtig klein strandje waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Via de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Dit eiland ligt het dichtstbij de stad van de IJburg eilanden. Met tram 26 -tramhalte op loopafstand staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar.
Ook op vijf minuten fietsen is er het grote winkelcentrum met alle soorten winkels, speciaalzaken, restaurants en de markt op zaterdag. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten, fiets je wat verder door richting het oosten. Daar bevindt zich het strand met o.a. diverse horeca, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Dan is daar ook nog de haven met haar gezellige terrassen en romantische aanblik.
BIJZONDERHEDEN
- High-end en onder architectuur gebouwde villa met fantastische ligging aan het water van de Zeeburgerbaai;
- feeëriek uitzicht met tuin op het zuidoosten aan een brede, groene dijk;
- schaatsen of zwemmen vanuit de eigen tuin;
- steiger met plek voor een boot en een zwemtrap;
- woonkamer met glazen vouwpui en moderne haard;
- luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers, een gastenverblijf, twee badkamers en een werkkamer;
- mogelijkheid tot realiseren van een dakopbouw om zo het woonoppervlak te vergroten;
- vier parkeerplaatsen op eigen terrein, laadpaal aanwezig;
- de woning is volledig gestuukt;
- aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan;
- veel speeltuintjes in de nabije omgeving;
- kom kijken en ervaren!
Kortom, een prachtig huis dat gezien moet worden! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen.
Lees de volledige omschrijving
