Vorige | Volgende

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 36 AMSTERDAM

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Unieke waterwoning van 116 m2 verdeeld over twee woonlagen met eigen voordeur, drie slaapkamers, woonkamer direct aan het water met prachtig uitzicht, heerlijk zonnig overdekt terras op het zuidwesten en een eigen aanlegsteiger!

De woning ligt op de hoek van de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat en de Hollandiagracht waardoor het huis een bijzondere ligging heeft. Het betreft een unieke plek, op een gewilde locatie, omringd door water en wuivend riet. Bij de woning hoort een parkeerplaats en een berging. Deze zijn bij de prijs inbegrepen. De erfpacht is afgekocht tot en met 2057 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt.

INDELING
Begane grond:
Via de eigen voordeur komt u binnen in een ruime en lichte gang met separaat toilet, drie goede slaapkamers en een grote badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Naast de badkamer is een praktische berging met veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Souterrain:
Een verdieping lager ligt de woonkamer met een moderne open keuken voorzien van een combi oven, vaatwasmachine, keramische kookplaat, granieten aanrechtblad en er is een praktische trapkast.

Direct aan de woonkamer ligt een heerlijk overdekt balkon op het zuidwesten met toegang tot de eigen aanlegsteiger. De steiger is geheel privé en u kunt hier een grote boot aanleggen, waarmee u na het schutten zo het IJmeer op vaart. De woning heeft fantastisch uitzicht over het water door de vele ramen.

In de onderbouw van het complex is een berging. Hier is tevens de parkeerplek in de overdekte garage, die in de prijs is inbegrepen.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 116 m2, inhoud 420 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd in 2009;
- erfpacht: AB2016, de canon is afgekocht tot en met het einde van het huidige tijdvak zijnde 30 november 2057. Voor daarna is de erfpachtcanon vastgeklikt op € 512,06 per jaar voor de woning met berging en € 37,38 per jaar voor de parkeerplaats (plus indexering vanaf heden);
- verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening;
- volledig geïsoleerd;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 1487, appartementsindices 1 (woning met berging) en 21 (parkeerplaats);
- energielabel A;
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars ‘Blok 60-A te IJburg/Amsterdam’;
- oprichting: 13 december 2007;
- aandeel in de gemeenschap: 12/284ste (woning met berging) en 1/284ste (parkeerplaats);
- de administratie wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer;
- de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 92,46 (woning en parkeerplaats);
- meerjaren onderhoudsplan en huishoudelijk reglement aanwezig;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.

LIGGING
De woning is gelegen op het Haveneiland Oost te IJburg. IJburg beschikt over diverse basisscholen, gezondheids- en kinderopvangcentra en het IJburg College bevindt zich op loopafstand. Daar vlakbij zijn ook de grote supermarkt Deen, leuke restaurants en trendy cafés aan de haven. Op een kleine tien minuten fietsen van de woning zijn het winkelcentrum met onder meer diverse ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en de Hema. Nog een paar minuten verder fietsen bevindt zich theater Vrijburcht. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op loopafstand op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 (halte op 350 meter van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena.

BIJZONDERHEDEN
- Woonkamer op waterniveau met prachtig zicht over het wuivend riet;
- terras op het zuidwesten direct aan het (vaar)water;
- privé aanlegsteiger, gelegen direct aan het terras;
- drie slaapkamers;
- erfpachtcanon afgekocht tot en met 2057 en voor daarna onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
- woning voorzien van smart home en home automation (slimme thermostaat, automatische
rolgordijnen slaapkamers, Ring video deurbel gekoppeld aan Alexa, lichtsensoren);
- eigen voordeur;
- eigen parkeerplaats in overdekte garage, direct onder de woning, in de prijs inbegrepen;
- eigen berging in de onderbouw van het complex;
- voortdurend vakantiegevoel.

Kortom, een moderne woning op een prachtige locatie!

** ENGLISH VERSION **

Unique water house of 116 m2 spread over two floors with its own front door, three bedrooms, living room directly on the water with beautiful views, lovely sunny covered terrace on the Southwest and a private jetty!

The house is located on the corner of Fritz Dietrich Kahlenbergstraat and Hollandiagracht, which gives the house a special location. It is a unique place, in a popular location, surrounded by water and waving reeds. The house has a parking spot and a storage room. These are included in the price. The ground lease has been bought off up to 2057 and the switch to perpetual ground lease has been made under favorable conditions.

LAYOUT
Ground floor:
Through the private front door you enter a spacious and bright hallway with separate toilet, three good sized bedrooms and a large bathroom. This is equipped with a double sink, bathtub, shower and toilet. Next to the bathroom is a practical storage room with plenty of storage space and the connection for the washing machine and dryer.

Souterrain:
One floor lower is the living room with a modern open kitchen with a combi oven, dishwasher, ceramic stove, granite counter top and there is a practical stair cupboard.

Directly off the living room is a lovely covered Southwest-facing balcony with access to the private jetty. The jetty is completely private and you can moor a large boat here, which you can use to sail onto the IJmeer after locking. The house has fantastic views over the water through the many windows.

In the basement of the complex is a storage room. Here is also the parking spot in the covered garage, which is included in the price.

GENERAL
- Living area 116 m2, volume 420 m3 (in accordance with measurement instructions);
- built in 2009;
- leasehold: General Conditions out of 2016, the ground rent has been prepaid until the end of the current period being November 30th, 2057. After that, the ground rent is fixed at € 512.06 per year for the house with storage and € 37.38 per year for the parking spot (plus indexing from now on);
- heating through district heating, hot water through central facility;
- completely isolated;
- known at the Land Registry’s office as municipality of Amsterdam, section AU, complex designation 1487, apartment indices 1 (house with storage room) and 21 (parking spot);
- energy label A;
- transfer in consultation.

ASSOCIATION OF HOMEOWNERS
- Active and financially healthy Association of Homeowners 'Blok 60-A te IJburg/Amsterdam';
- established: December 13th, 2007;
- share in the association: 12/284th (house with storage room) and 1/284th (parking spot);
- the administration is professionally managed by Munnik VvE Beheer;
- the monthly contribution is € 92.46 (home and parking space);
- multi-year maintenance plan and house rules present;
- home insurance taken out by the association with sufficient cover.

LOCATION
The house is located on Haveneiland Oost in IJburg. IJburg has various primary schools, health- and childcare centers and the IJburg College is within walking distance. Nearby are the large supermarket Deen, nice restaurants and trendy cafes on the harbor. The shopping center with various artisanal fresh produce shops, a large Albert Heijn and the Hema are just ten minutes by bike from the house. A few minutes further by bike you will find the Vrijburcht theater. The harbor island borders the banks of the Rieteilanden and the Diemerpark: a nature reserve the size of the Vondelpark, where you can jog, skate or cycle to your heart's content (beautiful cycling routes to Muiden, among others). The park even has its own beach and a football and hockey club. You can play tennis within walking distance on the Rieteiland Oost. Due to the many surrounding water and the navigable canals, IJburg has a maritime slant, with the harbor and its water sports club as the focal point. IJburg is located directly on the A10, exit S114. Tram 26 (stop 350 meters from the house, just bring your bike) takes you from IJburg to Central Station in about 15 minutes. Bus 66 runs to the Arena in 15 minutes.

PARTICULARITIES
- Living room at water level with a beautiful view over the waving reeds;
- South-west facing terrace directly on the (waterway) water;
- private jetty, located directly on the terrace;
- three bedrooms;
- ground lease prepaid up to 2057 and then switched to perpetual ground lease under favorable conditions;
- home equipped with smart home and home automation (smart thermostat, automatic bedroom blinds, Ring video doorbell linked to Alexa, light sensors);
- own front door;
- private parking spot in covered garage, directly under the house, included in the price;
- own storage room in the basement of the complex;
- constant holiday feeling.

In short, a modern house in a beautiful location!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
420 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Indexnummer
1
Perceel
1487
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
2057-11-30
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Indexnummer
21
Perceel
1487
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
2057-11-30
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 36 AMSTERDAM

naar Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 36 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object