Vorige | Volgende

James Bradleystraat 18 AMSTERDAM

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Modern Beach House aan het water! Het vrije gevoel van buiten wonen, maar dan ín Amsterdam in een prachtig familiehuis. Door het open en vrije uitzicht op de waterrijke en landschappelijke omgeving is het schouwspel van de lucht met de wolken vanaf deze plek werkelijk adembenemend. Ook de zonsondergang is elke dag weer anders.

De onder architectuur aangelegde zonnige tuin van ca 12 meter diep met zuidwestligging grenst aan de groene dijk, pal aan het ruime water van de feeërieke Zeeburgerbaai. Dit is een van de weinige woningen op Steigereiland Zuid die aan het water liggen met een adembenemend uitzicht.

Ook de woning is onder architectuur gebouwd en is ‘one of a kind’. Naast de fantastische ligging beschikt het over de volgende kenmerken: zeer licht, sfeervol, ruimtelijk, praktisch en zeer goed onderhouden. Vier slaapkamers, drie badkamers, sauna, royaal dakterras en grote inpandige garage (niet in het gebruiksoppervlak meegenomen). Op de begane grond is bij de bouw direct 2,5 meter uitgebouwd waardoor er een tuingerichte, heerlijke leef-/woonkeuken is ontstaan. Tevens ligt er reeds een tekening en omgevingsvergunning aanvraag voor het plaatsen van een extra verdieping van circa 24 m2. Daarmee komt de woning op totaal 219 m2.

De erfpachtcanon bedraagt € 4.977,-- per jaar met jaarlijkse indexering. Deze is belastingafrekbaar. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2019 onder de gunstige voorwaarden gedaan en kan door koper worden overgenomen.

INDELING
Begane grond (de woning is voorzien van een houten vloer die grijs is geschilderd):
De garage heeft een automatische rolschuifdeur en is ruim bemeten. Zo is er plek voor een auto plus de fietsen voor een heel gezin. Ook bevindt zich hier een wijnklimaatkast. De garage komt uit op de gang.

De entree van de woning leidt ook naar deze gang en hier bevindt zich de meterkast alsmede een modern toilet met fontein welke tot het plafond toe betegeld is. Er volgt dan een open, uitgebouwde woonkeuken, voorzien van alle gemakken, die door de centrale trap in het huis een zeer warme en ruimtelijke ervaring geeft. Er komt veel licht binnen door de glazen achtergevel. Deze achterzijde is tuingericht en twee van de drie grote schuifpuien kunnen helemaal open. Hierdoor sluit buiten mooi aan op binnen. De terrassen, de aangelegde perken met prachtige planten en bloemen, pergola en zitbank zijn met veel aandacht vormgegeven. De ligging is zuidwest. Dus ook nu in het voorjaar vanaf een uur of 10:00 kan men in de zon zitten tot ongeveer zonsondergang. Aansluitend bevindt zich de dijk en het ruime sop van de Zeeburgerbaai.

Terugkomend op de keuken valt op te merken dat deze is uitgerust met een rvs aanrechtblad, quoocker, manshoge vriezer en koelkast, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping:
De trappen mogen worden benoemd: Deze slingeren als een mooi stijlelement door de woning en zorgen voor het ruimtelijk effect. De doorvalbeveiliging is van glas waardoor het mooi transparant is. Aan de achterzijde is de living met prachtig uitzicht over het water. Aan de voorzijde de masterbedroom met grote inbouwkast, open badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche met rainshower en handdouche, zwevend toilet in de hoek en een echte, kwalitatief goede sauna.

Tweede verdieping:
Overloop, badkamer met wastafel, toilet, douche en handdoekradiator, inpandige berging met de technische installatie ten behoeve van de ventilatie (2 x WTW) en de wasmachine- en drogeropstelling, twee slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer voorzien van daglicht, twee wastafels, inloopdouche, bubbelbad, toilet en handdoekradiator.

Derde verdieping:
Opgang ten behoeve van dakterras, overloop, groot dakterras met prachtig uitzicht. Er is een tekening en een lopende omgevingsvergunning aanvraag voor een opbouw.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 195 m2, inhoud 843 m3 (conform meetinstructie);
- inpandige garage van circa 21 m2;
- gebouwd in 2009;
- erfpacht: AB2000, huidig tijdvak loopt tot en met 31 mei 2056 en de canon bedraagt thans € 4.977,-- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkopers onder gunstige voorwaarden aangevraagd;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- volledig geïsoleerd;
- WTW-installatie aanwezig;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2287, groot 1 are 62 centiare;
- definitief energielabel A;
- oplevering in overleg.

LIGGING
Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit! Dit is mede ontstaan door de variëteit in de vrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laags woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt en dus op loopafstand zijn o.a. een basisschool, een speeltuin, een muziekschool, een zeilschool, een kleine buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is op loopafstand een van de grootste stadsparken van Amsterdam te bereiken; het Diemerpark, waar ook een voetbal- en hockeyclub hun velden hebben. Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt aan dit park een prachtig klein strandje waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten, fiets je wat verder door richting het oosten. Daar bevindt zich het strand 'Blijburg' met o.a. diverse horeca, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Tevens vind je aan deze kant van het eiland een grotere variatie aan winkels en speciaalzaken (slager, vishandel, bakkerij, etc.) maar ook een schoonheidssalon, een schoenmaker en een avondwinkel. Dankzij de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig onder architectuur gebouwd Beach House met fantastische ligging aan het water van de Zeeburgerbaai;
- feeëriek uitzicht met tuin op het zuidwesten;
- vier slaapkamers, drie badkamers;
- inpandige parkeergarage met veel ruimte;
- mogelijkheid tot realiseren van een dakopbouw om zo het woonoppervlak te vergroten;
- de woning is volledig gestuukt;
- aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan.

Kortom, een prachtig en heerlijk huis dat gezien moet worden! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen.

** ENGLISH VERSION **

Modern Beach House adjacent to the water! The free feeling of living outside, but in Amsterdam in a beautiful family home. Due to the open and unobstructed view over the water-rich and landscape surroundings, the spectacle of the sky with the clouds from this place is truly breathtaking. The sunset is also different every day.

The architecturally landscaped sunny Southwest-facing garden of about 12 meters deep borders the green dike, right on the spacious water of the enchanting Zeeburgerbaai. This is one of the few homes on Steigereiland Zuid that are located on the water side with a breathtaking view.

The house is also built under architecture and is ‘one of a kind’. In addition to its fantastic location, it has the following characteristics: very light, attractive, spacious, practical and very well maintained. Four bedrooms, three bathrooms, sauna, spacious roof terrace and large indoor garage (not included in the living area). On the ground floor, 2.5 meters were immediately expanded during construction, creating a garden-oriented, living-/dining kitchen. There is also a drawing and permit application for placing an extra floor of approximately 24 m2. This brings the house to a total of 219 m2.

The leasehold amounts to € 4,977 per year with annual indexation. This is tax deductible. The application for the switch to perpetual leasehold was made in 2019 under favorable conditions and can be taken over by the buyer.

LAYOUT
Ground floor (the house has a wooden floor that is painted gray):
The garage has an automatic sliding door and is spacious. There is room for a car and bicycles for a whole family. There is also a wine climate cabinet here. The garage gives access to the hallway.

The entrance of the house also leads to this hallway and here is the meter cupboard as well as a modern toilet with washbasin which is tiled to the ceiling. There then follows an open, expanded kitchen, equipped with all conveniences, which gives a very warm and spacious experience due to the central staircase in the house. A lot of light enters through the glass rear facade. This rear is garden-oriented and two of the three large sliding doors can be opened completely. This makes the outside fit nicely into the inside. The terraces, the landscaped beds with beautiful plants and flowers, pergola and bench have been designed with great attention. The location is Southwest. So even now in the spring from 10:00 am you can sit in the sun until about sunset. The dike and the open water of the Zeeburgerbaai are adjacent.

Returning to the kitchen, it should be noted that it is equipped with a stainless-steel worktop, quoocker, full-height freezer and refrigerator, dishwasher and oven.

First floor:
The stairs may be mentioned: These meander through the house as a beautiful style element and provide the spatial effect. The fall-through protection is made of glass, making it beautifully transparent. At the rear the living room is located with a beautiful view over the water. At the front the master bedroom with large built-in wardrobe, open bathroom with double sink, walk-in shower with rain shower and hand shower, floating toilet in the corner and a real, high-quality sauna.

Second floor:
Landing, bathroom with sink, toilet, shower and towel radiator, indoor storage room with the technical installation for ventilation (2 x WTW) and the washing machine and dryer setup, two bedrooms at the front, bedroom at the rear and bathroom with daylight, two sinks, walk-in shower, whirlpool bath, toilet and towel radiator.

Third floor:
Entrance for the roof terrace, landing, large roof terrace with beautiful views. There is a drawing and a permit application for a construction.

GENERAL
- Living area 195 m2, volume 843 m3 (in accordance with measurement instruction);
- indoor garage of approximately 21 m2;
- built in 2009;
- leasehold: General Conditions out of 2000, current period runs up to May 31st, 2056 and the ground lease is currently € 4,977 per year and is indexed annually;
- the switch to perpetual leasehold has been requested by sellers under favorable conditions;
- heating and hot water through municipal heating;
- completely insulated;
- heat recovery system present;
- known at the Land Registry’s office as municipality of Amsterdam, section AU, number 2287, sized 1 are 62 centiare;
- final energy label A;
- transfer in consultation.

LOCATION
Steigereiland has a very varied street scene with a lot of creativity! This is partly due to the variety in the free development. Detached houses, semi-detached houses, 2-, 3- and 4-storey houses, houses on the water, spacious gardens, inner streets; everything can be found here. A primary school, a playground, a music school, a sailing school, a small convenience store, various nurseries, a restaurant and a theater can be found nearby and within walking distance. Furthermore, one of the largest city parks in Amsterdam can be reached within walking distance; the Diemerpark, where a football- and hockey club also have their fields. Less than 5 minutes by bike from Steigereiland, this park has a beautiful small beach where you can enjoy swimming and sunbathing in the summer. For a somewhat larger beach with all facilities, you cycle a little further to the east. There is the beach 'Blijburg' with various restaurants, a surf school and ample parking. On this side of the island you will also find a larger variety of shops and specialty shops (butcher, fishmonger, bakery, etc.) but also a beauty salon, a shoemaker and an evening shop. Thanks to the new bicycle bridge over the Amsterdam-Rijnkanaal, the city center is easily accessible by bicycle. Tram 26 will take you to Central Station within 15 minutes and the A10 ring road is very easily accessible.

PARTICULARITIES
- Beautifully architect-designed Beach House with a fantastic location on the water of the Zeeburger Bay;
- fairytale view with garden on the Southwest;
- four bedrooms, three bathrooms;
- indoor parking garage with lots of space;
- possibility of realizing a roof structure in order to increase the living space;
- the house is completely plastered;
- request to switch to perpetual leasehold has been made on time.

In short, a beautiful and wonderful house that must be seen! Make a viewing appointment without obligation and let yourself be surprised.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Bruto inhoud
843 m³
Perceeloppervlakte
162 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
schuifpui, sauna, buitenzonwering, tv kabel, alarminstallatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas
Soort verwarming
warmte terugwininstallatie, stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Perceel
2287
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in woonwijk, aan water, aan vaarwater, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuidwest, 6.50 x 11.43 m
Oppervlakte
74 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart James Bradleystraat 18 AMSTERDAM

naar James Bradleystraat 18 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object