Vorige | Volgende

Kea Boumanstraat 94 Amsterdam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Onder architectuur gebouwd herenhuis met vele gebruiksmogelijkheden gelegen op een prachtige locatie. De woning is tot in detail afgewerkt waarbij er uitsluitend gebruik is gemaakt van de beste materialen.

De ligging verzekert een permanent vrij uitzicht over het water van het Buiten IJ met aan de overzijde de stompe toren van Ransdorp en de schilderachtige contouren van Durgerdam. Het enige noemenswaardige verkeer voor de deur bestaat uit schepen werkelijk in alle soorten en maten. Dit uitzicht waarin de natuur zich in zijn volle schoonheid openbaart, is uniek binnen de ring van Amsterdam. Twee parkeerplaatsen, kantoor aan huis, twee zeer luxe badkamers, tuin op het Zuidwesten, tot zes slaapkamers, full domotica, alles is instelbaar, uitgebreid alarm, prachtige keuken en pantry, dakterras, werkelijk te veel om op te noemen. Over alles is nagedacht en de woning is prachtig in balans. De binnenzijde van de woning is in januari 2018 geschilderd en is altijd zeer netjes bewoond. De woning ligt op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2062, de canon bedraagt thans € 6.392,00 per jaar, wordt jaarlijks geïndexeerd en is belasting aftrekbaar.

INDELING:
Begane grond : gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte 2.80 m
Twee parkeerplaatsen voor de deur met oplaadpunt voor een elektrische auto, weggewerkt in de gevel. Een zeer solide deur vormt de entree, ruime berging met eigen toegangsdeur, voorzien van uitstortgootsteen en patchkast, zeer uitgebreide meterkast, kantoorruimte met veel kastruimte en dubbele schuifdeuren welke toegang geven tot de zonnige tuin op het Zuidwesten. Trapkast met opbergmogelijkheid. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Op deze verdieping bevindt zich ook een voorbereiding voor een extra keuken en het kantoor is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers (zie bijgaande optieplattegrond). Via een trap met bamboe treden en glazen doorvalbeveiliging wordt de eerste verdieping bereikt.

Eerste verdieping: gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte 2.80 m
Prachtige woonkamer met raam over de volledige breedte en hoogte van de voorzijde. Hierdoor is er een panoramisch uitzicht over het water. De moderne keuken van Siematic met kookeiland is voorzien van alle luxe gemakken. Aan de achterzijde is er een loggia gelegen op het Zuidwesten en voorzien van terrasverwarming. Een vaste trap leidt naar de tuin. De keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad, combi oven/magnetron (Miele), stoomoven (Miele), hoge koelkast met 0 graden zone (Siemens), hoge no-frost vriezer (Siemens), anderhalve spoelbak met mengkraan, Quooker mengkraan, ABK inductie kookplaat en afzuiging in het plafond.

De bordestrap geeft toegang tot de tweede verdieping. Halverwege de trap, ter hoogte van het bordes bevindt zich een separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping: gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte 2.80 m
Twee slaapkamers aan de achterzijde, grote slaapkamer met panoramisch uitzicht aan de voorzijde, ruime en luxe inloopkast met Lundia indeling. De badkamer heeft een inloopdouche met rainshower, nekdouche en tweede handdouche, zeer groot bubbelbad met uitzicht over het buiten IJ (Cleopatra), dubbele wastafel. Alles afgewerkt met Vola, Mosa en Villeroy en Boch.

De bordestrap geeft toegang tot de derde verdieping. Ook hier weer, halverwege de trap, ter hoogte van het bordes bevindt zich een separaat toilet met fontein. Boven de trap zit er een groot daklicht zodat het een lichte ruimte betreft. Dit dak kan automatisch open en dicht, en heeft automatische zonwering.

Derde verdieping: gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte 2.61 m
Grote loungeruimte met pantry en dakterras op het Zuidwesten. De pantry beschikt over een composiet aanrechtblad en is voorzien van een combi oven/magnetron (Siemens), koelkast met vriezer (Siemens), spoelbak met mengkraan.

De achterzijde is door middel van een vouwwand met loopdeur volledig weg te schuiven (Solarlux). Buiten is een kast op prachtige wijze weggewerkt, en loopt er zelfs een drainagesysteem langs de buitenvloer voorzien van Mosa tegels. In het midden van de kamer bevindt zich een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, de zonneboiler, regelkast voor tien zonnepanelen die op het dak liggen. Aan de voorzijde is er weer het prachtige uitzicht en hier bevindt zich een gezellige zithoek met een houtgestookte haard (gesloten met glazen deur).

ALGEMEEN:
- woonoppervlakte 232m2, inhoud 857m3 (conform NEN-2580);
- gebouwd in 2014;
- erfpacht: AB2000, huidig tijdvak loopt tot en met 15 september 2062, de canon bedraagt thans €
6.392,00 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- verwarming middels stadsverwarming, CW6 warm water middels stadsverwarming en zonneboiler ;
- volledig geïsoleerd;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 9424, groot 1 are 45 centiare;
- oplevering in overleg.

LIGGING:
De woning is gelegen op het Zeeburgereiland in stadsdeel Oost, binnen de ring. De Sportheldenbuurt is een unieke en kindvriendelijke woonwijk in ontwikkeling, op circa vijftien fietsminuten via de Amsterdamse brug naar het centrum. Tram 26 brengt u binnen tien minuten naar Centraal station. Op fietsafstand zijn verder winkels op IJburg en in de Indische buurt. De Landmarkt op de Schellingwouderdijk is een mooie wandel- of fietstocht waard, over de Oranjesluizen om biologisch en smakelijk boodschappen te doen. Op het Zeeburgereiland is een basisschool, kinderdagverblijf en BSO, twee middelbare scholen en sportclubs. Er is horeca in vorm van restaurant Haddock, restaurant Bij Storm, met daarbij Wind & Wheels en centraal op het eiland wordt een groot park gerealiseerd met een grote Urban Sports Zone.

BIJZONDERHEDEN:
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, per kamer instelbaar;
• de trap is van metaal met hout, beschikt over glazen doorvalbeveiliging en loopt als stijlelement door de gehele woning;
• hoge massieve deuren met weggewerkte scharnieren door het hele huis;
• uitgebreide domotica: alles is instelbaar (Niko HomeControl). Zo kunnen ook de op elke verdieping ingebouwde screens en het grote zonnescherm op de begane grond automatisch hun werk doen;
• hele huis is gestuukt en voorzien van ingebouwde dimbare ledverlichting;
• oprit, achtertuin , loggia en dakterras voorzien van elektra en buitenkraan;
• alle kozijnen zijn van aluminium en onderhoudsvrij;
• zeer licht huis;
• gelegen aan het water met verzekerd vrij uitzicht;
• Mobotix video voordeurbel met elektrisch voordeurslot met pas, code, app en sleutel bedienbaar;
• Gardena automatisch beregeningsysteem;
• hydrofoor (waterdrukverhoger);
• waterontharder (kan worden overgenomen);
• zonneboiler 2 panelen , 200 liter;
• Siematic keuken met inbouwapparatuur;
• tien zonnepanelen
• warmteterugwininstallatie met bodem warmtewisselaar ( onder de achtertuin )
• thermostaten op afstand bedienbaar, in elk vertrek;
• houthaard KalFire;
• beamer op derde verdieping (kan worden overgenomen);
• Alarmsysteem met 2 bedieningspanelen en IP beveiligingscamera's (3x);
• 36 UTP Cat 6 netwerkaansluitingen in de hele woning;
• meterkast met 23 groepen en overspanningsbeveiliging;
• drain systeem in tuin, loggia en terras derde verdieping;
• binnen schilderwerk gedaan in januari 2018.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2014
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnecollectoren
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Gebruiksoppervlakten
14 m²
Overige gebruiksoppervlakte
14 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
857 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
open haard, stadsverwarming, vloerverwarming geheel
Warmwater installatie
centrale voorziening

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2028-02-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam K 9424
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
36 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
volledig geisoleerd
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kea Boumanstraat 94 Amsterdam

naar Kea Boumanstraat 94 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object