Omschrijving
** ENGLISH VERSION BELOW **
Een buitenkansje, een plaatje!
Gelegen in het hartje van Amsterdam, op eigen grond, aan een charmant en doodlopend straatje. Voor de deur van het klassieke pand bevindt zich een natuurlijke luwte met een verscholen park, voorzien van speelgedeelte en veel bankjes, als een oase, echt bijzonder. Dit parkje is in 2021 volledig nieuw ontworpen door de gemeente en geeft veel gevoel van vrijheid.
Het betreft een tweekamerappartement met terras op het zuidwesten. Op één hoog is het terras aan de achterzijde betrokken bij de woning, waardoor het een moderne driekamerwoning wordt (zie optieplattegrond). Hiervoor is een vergunning benodigd, maar dit kan een mooi voorbeeld zijn.
INDELING
Begane grond:
Via het nette, gezamenlijke trappenhuis bereik je de voordeur naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Entree naar hal, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, alsmede de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, is heerlijk licht en heeft een vrij zicht op het parkje en de Uilenburgergracht aan de zijkant. Grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren met modern HR++ glas naar het diepe terras op het zuidwesten. Badkamer met daglicht, wastafel met meubel, douche, handdoekradiator, zwevend toilet en ventilatie.
ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 36 m2, inhoud 128 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd in 1933, gemoderniseerd in 2009;
- gelegen op eigen grond!;
- verwarming en warm water middels combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2008);
- HR++ beglazing aan de achterzijde;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie P, complexaanduiding 3273, appartementsindex 4;
- energielabel F;
- oplevering in overleg, kan snel.
VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars ‘Nieuwegrachtje 7’ te Amsterdam bestaande uit 5 appartementsrechten;
- oprichting: 1 april 1993, gewijzigd en onder gesplitst op 22 maart 1994;
- 1/5e aandeel in de gemeenschap;
- de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 60;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
LIGGING
Het Nieuwegrachtje is een rustig, autovrij, sfeervol en doodlopend straatje, in het oude centrum van de stad op de hoek met de Valkenburgerstraat en aan de rand van de mooie Plantagebuurt. Binnen 5 minuten lopen bent u bij de Nemo, Stopera, het Waterlooplein, het Centraal Station, de Hortus, Artis en de gezellige cafés en restaurants aan de Nieuwmarkt en het Kadijksplein. Om de hoek is een sportschool en een supermarkt. De uitvalswegen zijn met de auto snel te bereiken via de IJtunnel of de Zeeburgertunnel, terwijl parkeergarage Markenhoven op 2 minuten loopafstand ligt met nog vrije parkeerplekken (daluren abonnementen). De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is ook uitstekend, diverse busverbindingen zijn vlakbij, metrostation Waterlooplein op 5 minuten lopen en Centraal Station op 10 minuten loopafstand.
BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- mooi uitzicht;
- gelegen op een toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand;
- licht appartement;
- terras op het zuidwesten;
- startersappartement / pied-a-terre;
** ENGLISH VERSION **
A great apartment, which you do not want to pass up!
Located in the heart of Amsterdam, on private land, on a charming and dead-end street. In front of the door of the classical building, there is a natural lee park, equipped with a play area and many benches, like an oasis, really special. This park was completely redesigned by the municipality in 2021 and gives a great sense of freedom.
It is a two-room flat with a terrace facing south-west. On the first floor, the terrace at the back of the house is included, making it a modern three-room flat (see option plan). A permit is required for this, but this can be a nice example.
LAYOUT
Ground floor:
Through the neat, shared stairwell you reach the front door to the second floor.
Second floor:
Entrance to hallway, half open kitchen equipped with various appliances, as well as the connection for the washing machine. The living room is located at the front, is very light and has an unobstructed view of the park and the Uilenburgergracht on the side. Large bedroom at the rear with doors with modern HR++ glass to the deep terrace facing southwest. Bathroom with daylight, washbasin with furniture, shower, towel radiator, toilet and ventilation.
GENERAL
- Living area 36 m2, contents 128 m3 (according to measurement instruction);
- Built in 1933, modernized in 2009;
- located on private land!
- Heating and hot water by combi boiler (Intergas Kompakt HRE, 2008);
- HR++ glazing at the rear;
- cadastral municipality Amsterdam, section P, complex number 3273, flat index 4;
- Energy label F;
- Delivery in consultation, can be fast.
ASSOCIATION OF OWNERS
- Owners' Association 'Nieuwegrachtje 7' in Amsterdam consisting of 5 flat rights;
- establishment: 1 April 1993, amended and subdivided on 22 March 1994;
- 1/5th share in the community;
- the monthly VvE contribution is € 60;
- building insurance taken out by the VvE with sufficient coverage.
LOCATION
The Nieuwegrachtje is a quiet, car-free, attractive and dead-end street in the old centre of the city on the corner of Valkenburgerstraat and on the edge of the beautiful Plantagebuurt. Within 5 minutes walk you are at the Nemo, Stopera, Waterlooplein, Central Station, the Hortus, Artis and the cozy cafes and restaurants on the Nieuwmarkt and Kadijksplein. Around the corner is a gym and a supermarket. The highways are quickly reached by car through the IJtunnel or Zeeburgertunnel, while parking Markenhoven is 2 minutes walk away with still free parking (off-peak subscriptions). The accessibility by public transport is also excellent, various bus connections are nearby, metro station Waterlooplein is a 5-minute walk and Central Station a 10-minute walk away.
PARTICULARS
- Own land;
- beautiful view;
- situated on a top location with all amenities within walking distance;
- bright flat;
- southwest facing terrace;
- starter flat / pied-a-terre;
Lees de volledige omschrijving
