Dwergvinvisstraat 3 Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

In de Walvisbuurt in Amsterdam Noord aan de rand van Oostzanerwerf bieden wij aan deze ruime 4-kamer hoekwoning van 126 m2 met tuin en dakterras. De eengezinswoning biedt met een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot extra slaapkamer) en dakterras voldoende ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een grote achtertuin (westen) gelegen aan het water.

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? dwergvinvisstraat3.nl

INDELING
Begane grond:
Hal met toilet en meterkast. De woonkamer met schuifpui kijkt uit op de ruime achtertuin met berging welke is voorzien van elektra. De tuin is ook via een zijhek toegankelijk en gelegen aan water. Naast de woonkamer bevindt zich de half open keuken (nog niet aangesloten). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een tuin met een grote berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Via overloop toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via trap toegang tot zeer ruime zolderverdieping met toegang tot dakterras. Dakterras is gelegen op het oosten. De zolder is voorzien van kastenwand waar zich c.v.-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie unit bevindt.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 126 m2, inhoud 311 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd in 1991;
- erfpacht: AB 1966 (voortdurend), huidige tijdvak t/m 15 maart 2040 afgekocht;
- verwarming en warm water middels combiketel (Intergas Prestige, 2018);
- dubbel glas;
- vloerisolatie (2018);
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AO, nummer 2318, groot 1 are 7 centiare;
- energielabel C;
- oplevering in overleg.

LIGGING
De Dwergvinvisstraat is gelegen in de kindvriendelijke en rustige Walvisbuurt, onderdeel van de wijk Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Deze buurt kenmerkt zich door een opzet waarbij veel woningen aan het water liggen en diverse speelvelden aanwezig zijn. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A5, A8 en A10, die binnen enkele minuten te bereiken zijn. De woning heeft ook een OV-verbinding, in ongeveer 20 minuten sta je op het Centraal Station.
In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten en winkelcentra zoals Molenwijk en De Banne. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden, alsmede een sportschool.

Ook zijn er volop recreatiemogelijkheden, natuurgebied ’t Twiske is om de hoek. Per fiets is de NDSM-werf in minder dan 10 minuten bereikbaar, vanwaar men de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen. Op het NDSM-werf, de culturele hotspot aan het IJ gelegen, zijn diverse horecagelegenheden gesitueerd en worden gedurende het gehele jaar diverse festivals georganiseerd.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning met ruime tuin en dakterras;
- 3 ruime slaapkamers;
- gratis parkeren;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op dwergvinvisstraat3.nl

**ENGLISH VERSION **

In the Walvisbuurt neighborhood in Amsterdam Noord, on the edge of Oostzanerwerf, we offer this spacious 4-room corner house of 126 m² with a garden and roof terrace. This family home provides ample space with a living room, kitchen, 3 bedrooms (with the possibility of creating an extra bedroom), and a roof terrace. At the rear, there is a large west-facing garden situated by the water.

This property has its own dedicated website! You can conveniently find all information there. Interested? Visit dwergvinvisstraat3.nl

LAYOUT
Ground floor:
Entrance hall with toilet and meter cupboard. The living room, with sliding doors, overlooks the spacious backyard with a storage shed that is equipped with electricity. The garden is also accessible via a side gate and borders the water. Next to the living room is the semi-open kitchen (not yet connected). At the front of the house, there is also a garden with a large storage shed, also equipped with electricity.

First floor:
Landing with access to two very spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom (renovated in 2017) includes a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet.

Second floor:
Stairs lead to a very spacious attic floor with access to the roof terrace, which is east-facing. The attic includes a built-in wardrobe housing the central heating boiler, washing machine connection, and mechanical ventilation unit.

GENERAL
- Living area: 126 m², volume: 311 m³ (in accordance with measurement instructions);
- built in 1991;
- leasehold: general provisions 1966 (continuous), current period bought off until March 15, 2040;
- heating and hot water via combi boiler (Intergas Prestige, 2018);
- double glazing;
- floor insulation (2018);
- registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section AO, number 2318, plot size 107 m²;
- energy label C;
- delivery in consultation.

LOCATION
Dwergvinvisstraat is located in the child-friendly and quiet Walvisbuurt, part of the Oostzanerwerf neighborhood in Amsterdam-Noord. This area is characterized by its layout, with many homes situated along the water and several playgrounds nearby. The property is conveniently located near the A5, A8, and A10 highways, which can be reached within minutes. Public transport connections are also available, with Central Station accessible in about 20 minutes.

Nearby are various supermarkets and shopping centers, such as Molenwijk and De Banne. Several primary schools and childcare centers are within walking distance, as well as a gym.

There are plenty of recreational opportunities as well—nature reserve ’t Twiske is just around the corner. The NDSM wharf can be reached by bike in under 10 minutes, from where ferries to Central Station or Pontsteiger depart. The NDSM wharf, a cultural hotspot on the IJ, hosts various dining venues and year-round festivals.

PARTICULARITIES
- Corner house with spacious garden and roof terrace;
- 3 large bedrooms;
- free parking;
- view the dedicated property website at dwergvinvisstraat3.nl