IJburglaan 347 Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? ijburglaan347.nl

Schitterende, uitstekend onderhouden watervilla uit 2010 van circa 108 m2. De villa is luxe afgewerkt en beschikt over onder andere een moderne woonkeuken, mogelijkheid voor een derde slaapkamer, royaal dakterras en een privésteiger ten behoeve van een grote boot.

Hij is gelegen in een wijkje met uitsluitend luxe woonhuizen aan het water; bon vivants, suppen, varen, zwemmen, spelen, borrelen, je eigen huis, boot voor de deur en met de tram binnen 15 minuten op centraal. De ligging binnen het project is zeer gunstig; aan een korte steiger met slechts weinig andere woningen. Vanaf het huis is er directe toegang tot het (zwem)water en de privé aanlegplaats voor een sloep/zeil boot.

Eventueel kan er een parkeerplaats worden bijgekocht in Het Kadegebouw voor € 30.000,-- k.k. of worden gehuurd voor € 150,-- per maand.

INDELING
Begane grond:
Eigen opgang met plaats voor fietsen, terrasvlonder met aanlegplaats voor de boot, entree met luxe toiletruimte. Moderne woonkeuken met veel ruimte voor een eetgedeelte. De keuken heeft een kookeiland en is uitgevoerd met greeploos witte kasten en een betonlook aanrechtblad. Verder is deze uitgerust met onder andere een RVS spoelbak, quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Siemens), combi-oven/magnetron en mooie Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine. De ruimte beschikt ook over grote raampartijen met uitzicht het water, kortom een heerlijke plek om samen te eten en te verblijven.

Eerste verdieping:
Ruime lichte woonkamer met aan twee kanten openslaande deuren. Hier is eenvoudig een derde slaapkamer te maken. Toegang tot het dakterras met ligging noordwest. Hier is het zonnig vanaf 12.00 uur in de middag tot in de avond.

Souterrain:
Overloop, masterbedroom met grote kast, tweede slaapkamer, op dit moment in gebruikt als walk-in-closet, inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine/droger en technische apparatuur, luxe badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche en tweede toilet.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 108 m², inhoud 378 m³ (conform meetinstructie);
- gebouwd in 2010;
- erfpacht: AB2000, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2059, de canon bedraagt thans 2.341,43 per half jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (aftrekbaar van de inkomstenbelasting);
- overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd;
- verwarming en warm water middels combiketel (Intergas HR CW4, 2011);
- volledig geïsoleerd, o.a. voorzien van moderne dubbele beglazing;
- elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen voor huidig gebruik;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 1698, groot 1 are 10 centiare;
- definitief energielabel A;
- oplevering in overleg.

LIGGING
Waterbuurt West ligt op Steigereiland, net over de Heeremabrug aan de noordzijde. Een woonbuurt met gevarieerde bouw: walwoningen, paalwoningen, waterwoningen, dijkwoningen en appartementen. Het project ligt pal achter het kadegebouw. Binnen het project zijn zowel de drijvende woningen als paalwoningen en dijkwoningen gebouwd. De parkeergarage ligt onder het Kadegebouw.
De steigers zijn autovrij en worden 's avonds verlicht door ingebouwde verlichting in de balustrades.

Steigereiland is het eerste eiland op IJburg vanaf de ringweg A10. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Het hoofdwinkelcentrum ligt op 500 meter. Het Diemerpark op IJburg is een prachtig natuurpark om te wandelen, te fietsen en te zwemmen. Ook zijn er voetbal- en hockeyvelden in het park. Ook in een tennispark is voorzien op IJburg. Vertrekkend vanaf je eigen steiger ben je met je boot, via een sluisje, snel op het BuitenIJ. Via de sluizen van Schellingwoude vaar je zo de stad in. Ga je bakboord uit, dan zijn er vaarwegen naar het Markermeer, het randmeer en Amsterdam Rijnkanaal via Muiden. Een rondje IJburg geeft een rondvaartbootgevoel. Na 10 minuten fietsen, via de brug van Schellingwoude, zit je zo in het prachtige landschap van Durgerdam, Zunderdorp en Holysloot. IJburg heeft een snelle tramverbinding naar Rietlandpark en CS (15 minuten), plus een goede busverbinding richting het AMC in Amsterdam Zuidoost.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen waterkavel, dus geen ligplaats of vergunning van toepassing;
- luxe afwerking;
- ruimte voor een boot of sloep op eigen waterkavel;
- veel lichtinval door hoge raampartijen;
- steiger is voor gebruik bewoners en worden veelal gebruikt als extra terras extensie;
- extra groot waterkavel door hoekligging;
- derde slaapkamer eenvoudig te creëren;
- parkeerplaats apart te koop voor € 30.000,-- k.k. of te huur voor € 150,-- per maand;
- royaal dakterras van circa 13 m2;
- bijzonder goed geïsoleerd qua warmte en geluid;
- gevel is vrijwel onderhoudsvrij;
- mogelijkheid tot gebruik van dichtbijgelegen fietsenstalling;
- over de watervilla hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden (roerende zaak). Over waterkavel en de parkeerplaats wordt overdrachtsbelasting gerekend (8%);
- de gemeenschappelijke steigers zijn aangelegd door (en in eigendom van) de gemeente, het onderhoud (waaronder het jaarlijks schoon spuiten) is voor rekening van de gemeente;
- op de steiger staat een individuele aansluit- en meterkast voor de kabel- en leidingbeheerders. De aansluitingen van de steiger naar de waterwoning zijn voor rekening en verantwoordelijkheid van de eigenaar;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op ijburglaan347.nl

** ENGLISH VERSION **

This property has its own website! Here you can find all information clearly. Interested? ijburglaan347.nl

Beautiful, well-maintained water villa from 2010 of approximately 108 m2. The villa is luxuriously finished and includes a modern kitchen diner, possibility for a third bedroom, spacious roof terrace and a private jetty for a large boat.

It is located in a neighborhood with only luxury houses on the water; bon vivants, supping, sailing, swimming, playing, drinks, your own house, boat in front of the door and within 15 minutes by tram to central station. The location within the project is very favorable; on a short jetty with only a few other homes. From the house there is direct access to the (swimming) water and the private mooring for a sloop/sailing boat.

Optionally, a parking space can be purchased in Het Kadegebouw for € 30,000, - k.k. or rented for € 150, - per month.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance with space for bicycles, terrace deck with mooring for the boat, entrance with luxury toilet. Modern kitchen diner with plenty of space for a dining area. The kitchen has a cooking island and is equipped with handle-less white cabinets and a concrete-look counter top. Furthermore, it is equipped with a stainless steel sink, quooker, 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher (Siemens), combi oven/microwave and beautiful American fridge with freezer and ice maker. The space also has large windows with a view over the water, in short, a wonderful place to eat and stay together.

First floor:
Spacious bright living room with French doors on two sides. It is easy to make a third bedroom here. Access to the roof terrace with location northwest. Here it is sunny from 12:00 noon until the evening.

Basement:
Landing, master bedroom with large closet, second bedroom, currently used as a walk-in closet, storage room with connection for the washer/dryer and technical equipment, luxurious bathroom with double washbasin, walk-in shower with hand and rain shower and second toilet.

GENERAL
- Living area 108 m², volume 378 m³ (in accordance with measurement instructions);
- built in 2010;
- leasehold: AB2000, the current period runs until May 31, 2059, the ground rent is currently 2,341.43 per six months and is indexed annually (deductible from income tax);
- a transfer to perpetual ground lease has been applied for under favorable conditions;
- heating and hot water by means of a combi boiler (Intergas HR CW4, 2011);
- fully insulated, including modern double glazing;
- technical installation consisting of sufficient groups for current use;
- known at the Land Registry’s office as municipality of Amsterdam, section AU, number 1698, size 1 are 10 centiare;
- definitive energy label A;
- transfer in consultation.

LOCATION
Waterbuurt West is located on Steigereiland, just across the Heerema Bridge on the north side. A residential area with varied construction: shore houses, stilt houses, water houses, dike houses and apartments. The project is located right behind the quay building. Floating houses, stilt houses and dike houses have been built within the project. The parking garage is located under the Kadegebouw.
The jetties are car-free and are illuminated at night by built-in lighting in the balustrades.

Steigereiland is the first island on IJburg from the A10 ring road. All amenities are within walking or cycling distance. The main shopping center is 500 meters away. The Diemerpark on IJburg is a beautiful nature park for walking, cycling and swimming. There are also football and hockey fields in the park. A tennis park is also provided on IJburg. Departing from your own jetty, you can quickly reach the BuitenIJ with your boat, via a lock. You can easily enter the city via the locks of Schellingwoude. If you go to port, there are waterways to the Markermeer, the Randmeer and Amsterdam Rijnkanaal via Muiden. A tour of IJburg gives a canal boat feeling. After 10 minutes by bike, via the bridge of Schellingwoude, you are in the beautiful landscape of Durgerdam, Zunderdorp and Holysloot. IJburg has a fast tram connection to Rietlandpark and CS (15 minutes), plus a good bus connection to the AMC in Amsterdam Southeast.

PARTICULARITIES
- Own water plot, so no mooring or permit applies;
- luxury finish;
- space for a boat or sloop on its own water plot;
- lots of light through high windows;
- scaffolding is for use by residents and are often used as an extra terrace extension;
- extra large water plot due to corner location;
- third bedroom easy to create;
- parking space for sale separately for € 30,000, - purchase or for rent for € 150, - per month;
- spacious roof terrace of approximately 13 m2;
- particularly well insulated in terms of heat and sound;
- facade is virtually maintenance-free;
- possibility to use a nearby bicycle shed;
- no transfer tax has to be paid on the water villa (movable property). Transfer tax is charged on the water plot and the parking lot (8%);
- the communal jetties have been constructed by (and owned by) the municipality, maintenance (including annual cleaning) is for the account of the municipality;
- there is an individual connection and meter box on the jetty for the cable and pipeline managers. The connections from the jetty to the water house are for the account and responsibility of the owner;
- view the own website of this house ijburglaan347.nl