Vorige | Volgende

Johannes van der Waalsstraat 37-huis Amsterdam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

In de populaire Watergraafsmeer gelegen mogen wij aanbieden dit ruim opgezette jaren ’30 benedenhuis (83 m2) met drie slaapkamers, heerlijke tuin gelegen op het noordwesten (in de zomer zon in de tuin vanaf circa 13.00 uur) en vrij uitzicht op het voorgelegen plantsoen!

De Watergraafsmeer (“Watergraftsmeer” graft = gracht) is ontstaan in 1629 na drooglegging van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan de villa Frankendael nog is overgebleven. De Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een zeer geliefde woonwijk vanwege fraaie architectuur, centrale ligging, brede lanen en een kindvriendelijke omgeving. Ruim en groen wonen en toch op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Amsterdam.

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? johannesvanderwaalsstraat37-huis.nl

INDELING
Begane grond:
Eigen entree naar tochtportaal voorzien van authentieke wandtegels. Doorloop naar de hal waarvandaan toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (10 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer uitgevoerd met wastafel, ligbad met douche, toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Hoofdslaapkamer (13 m2) gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Derde slaapkamer (4 m2) eveneens gelegen aan de achterzijde met deur naar de tuin. Vaste kast met groepenkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede vaste kast met ruimte voor garderobe.

Riante woon-/eetkamer welke van de voor- tot achterzijde loopt met inbouwkast. Door de grote raampartijen betreft dit een lichte ruimte met fraai uitzicht op de straat en het voorgelegen groene plantsoen. Vanuit de eetkamer middels openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het noordwesten (in de zomer is er zon in de tuin vanaf circa 13.00 uur). De tuin is voorzien van een stenen schuur.

Dichte keuken voorzien van spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 83 m2, inhoud 319 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd omstreeks 1937;
- erfpacht: AB2016, de jaarlijkse canon bedraagt thans € 479,34 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2054. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt waarbij is gekozen voor een jaarlijkse erfpachtcanon (circa € 960,-- per jaar plus indexatie vanaf heden);
- volledig (m.u.v. de voordeur) voorzien van dubbele beglazing in deels houten (voorzijde) en deels kunststof (achterzijde) kozijnen;
- verwarming en warm water middels combiketel (Remeha Avanta, 2021);
- elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaars;
- kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 5036-A, appartementsindex 1;
- definitief energielabel D;
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars ‘’Johannes van der Waalsstraat 35-37’’ te Amsterdam bestaande uit 3 woningen;
- oprichting: 12 december 2011;
- 89/336e aandeel in de gemeenschap;
- de administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
- de VvE-bijdrage bedraagt € 100,00 per maand;
- meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.

LIGGING
Bijna alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals bijvoorbeeld verschillende (basis)scholen, parken en sportfaciliteiten. Leuke cafés en restaurants zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig. Verder is er op loopafstand een breed scala aan winkels op het Christiaan Huygensplein, het recent geopende winkelcentrum Oostpoort en de winkelstraten Linnaeusstraat/Middenweg. Het groene karakter van de wijk kenmerkt zich onder meer door een grote variëteit aan sportfaciliteiten waaronder een zwembad, ijsbaan, sportvelden, parken als het Flevopark en Park Frankendael, een kinderboerderij en de leukste speeltuin van Amsterdam Oost aan het Mariotteplein. Ruimte op straat en groen wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad, dat zijn enkele redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het comfortabel wonen is.

Uitstekend bereikbaar met zowel eigen (Ring A-10) als openbaar vervoer. Centraal gelegen te midden van maar liefst drie NS stations te weten Amstelstation, Muiderpoortstation en het nieuwe NS Station Amsterdam Science Park. Tevens zijn er diverse tram- (waaronder lijn 19 van en naar het centrum) en busverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde locatie in de Watergraafsmeer;
- heerlijke doorzonwoonkamer;
- drie slaapkamers;
- achtertuin;
- vrij uitzicht op het plantsoen (ca. 40 m2) aan de voorzijde: de voortuin!;
- originele details aanwezig zoals authentieke wandtegels in de hal en paneeldeuren;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op johannesvanderwaalsstraat37-huis.nl.

Kortom, een fijne benedenwoning op een toplocatie! Maak vrijblijvend een afspraak en laat u verrassen!

** ENGLISH VERSION **

Located in the popular Watergraafsmeer, we offer this spacious 1930s ground floor apartment (83 m2) with three bedrooms, a lovely garden located on the northwest (in the summer sun in the garden from approximately 1 p.m.) and an unobstructed view of the green field in front!

The Watergraafsmeer (“Watergraftsmeer” graft = gracht) was created in 1629 after the Diemermeer was drained. In the 17th and 18th centuries, many wealthy Amsterdammers built country estates in the Watergraafsmeer, of which the Frankendael villa still remains. De Watergraafsmeer has become a very popular residential area because of its beautiful architecture, central location, wide avenues and a child-friendly environment. Spacious and green living and yet 10 minutes by bike from the center of Amsterdam.

This property has its own home website! Here you can find all information clearly. Interested? johannesvanderwaalsstraat37-huis.nl

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance to enclosed porch with authentic wall tiles. Walk through to the hallway from where access to all rooms.

Bedroom (10 m2) located at the front of the house. Bathroom equipped with sink, bathtub with shower, toilet, towel radiator and mechanical ventilation. Master bedroom (13 m2) located at the rear with patio doors to the backyard. Third bedroom (4 m2) also located at the rear with door to the garden. Fixed cupboard with group cupboard and connections for washing machine and dryer. Second closet with space for wardrobe.

Spacious living-/dining room which runs from the front to the rear with fixed cupboard. Due to the large windows, this is a bright space with a beautiful view of the street and the green field in front. From the dining room through French doors to the backyard located on the northwest (in the summer there is sun in the garden from approximately 1 pm). The garden includes a stone shed.

Closed kitchen with sink with mixer tap, fridge, freezer, oven, 4-burner gas stove and extractor.

GENERAL
- Living area 83 m2, volume 319 m3 (in accordance with measurement instructions);
- built around 1937;
- leasehold: General Conditions out of 2016, the annual ground rent is currently € 479.34 per year and is indexed annually. The current period runs until March 31st, 2054. The switch to perpetual ground lease has been made under favorable conditions, whereby an annual ground rent has been chosen (approximately € 960,-- per year plus indexation from now on);
- fully (with the exception of the front door) equipped with double glazing in partly wooden (front) and partly plastic (rear) frames;
- heating and hot water through a combi boiler (Remeha Avanta, 2021);
- electrical installation consisting of sufficient groups with earth leakage circuit breakers;
- known at the Land Registry’s office as municipality of Watergraafsmeer, section B, complex designation 5036-A, apartment index 1;
- definitive energy label D;
- transfer in consultation.

ASSOCIATION OF HOMEOWNERS
- Association of Homeowners ''Johannes van der Waalsstraat 35-37'' in Amsterdam consisting of 3 homes;
- established: December 12th, 2011;
- 89/336th share in the association;
- the administration is conducted in-house;
- the contribution is € 100,-- per month;
- multi-year maintenance plan present;
- home insurance taken out by the association with sufficient cover.

LOCATION
Almost all conceivable facilities are within reach, such as various (primary) schools, parks and sports facilities. Nice cafes and restaurants are widely available in the area. There is also a wide range of shops within walking distance on Christiaan Huygensplein, the recently opened Oostpoort shopping center and the Linnaeusstraat/Middenweg shopping streets. The green character of the area is characterized, among other things, by a wide variety of sports facilities, including a swimming pool, ice rink, sports fields, parks such as Flevopark and Park Frankendael, a petting zoo and the nicest playground in Amsterdam East at Mariotteplein. Space on the street and green living, but still the cosiness and all the conveniences of the city, these are some of the reasons why the Watergraafsmeer has become a popular residential area where it is comfortable to live.

Easily accessible by both private (Ring A-10) and public transport. Centrally located in the middle of no fewer than three NS stations, namely Amstelstation, Muiderpoortstation and the new NS Station Amsterdam Science Park. There are also various tram (including line 19 to and from the center) and bus connections.

PARTICULARITIES
- Located in a popular location in the Watergraafsmeer;
- lovely living room;
- three bedrooms;
- backyard;
- unobstructed view of the green field (approx. 40 m2) at the front: the front garden!;
- original details present such as authentic wall tiles in the hall and panel doors;
- view the own home website of this home at johannesvanderwaalsstraat37-huis.nl.

In short, a nice ground floor apartment in a prime location! Make an appointment without obligation and be surprised!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1937
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja

Bijzonderheden

Bijzonderheden
toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
319 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2021
Ketel type
Remeha Avanta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2026-11-23

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Watergraafsmeer B 5036
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
25 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

VVE informatie

Appartement bijdrage
100
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Johannes van der Waalsstraat 37-huis Amsterdam

naar Johannes van der Waalsstraat 37-huis Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object