Moestuinlaan 10 Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Zoekt u veel ruimte binnen de ring van Amsterdam, het gevoel van vrijheid, de NDSM-pont op vier fietsminuten, vier slaapkamers, grote aangelegde tuin van circa 20 meter breed, gelegen in een natuurrijke luwte met een ligplaats voor een sloep? Wilt u er direct in kunnen trekken? Dan is dit uw woning.

Eerste reactie wanneer u de woonkamer binnenkomt: WOW!

Deze vrijliggende watervilla (2016) is een ontwerp van Martijn Braunstahl, o.a. bekend van de watervilla van Kluun. Hij heeft mooie, lichte en hoge ruimtes gecreëerd. De plafondhoogte in de woonkamer is maar liefst 3,62 meter. Deze zeer ruime woonkamer (bijna 100 m2) met open keuken is prachtig met het water, tuin en grote dakterras (ca 37 m2) in verbinding gebracht. Op de benedenverdieping zijn er vier ruime slaapkamers met twee badkamers. De mogelijkheid bestaat om van de masterbedroom een aparte ruimte met eigen toegang te maken. Er is vanuit de woning en het dakterras vrij uitzicht over het water en het park aan de overzijde. Het voelt als wonen in de natuur.

Ook de installatietechniek is van topkwaliteit: High-power vloerverwarming op beide verdiepingen, CW6+ c.v.-ketel (2016), CAT-6 datanetwerk, energie zuinig LED verlichting (Philips Hue), dubbelpomps vuilwater opvoerinstallatie met automatische storingsmelding. Door het aangebrachte stabilisatie systeem is deze watervilla goed recht te leggen. Parkeren is gratis terwijl de stad en natuur binnen handbereik zijn.

INDELING
De ruime, aangelegde tuin (ca 107 m2!) is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een schuur met elektra. Het tussengelegen terras op water niveau is van massief bankirai hardhout. Op het ingebouwde bankje zit u 's ochtends heerlijk beschut in de zon en uit de wind. In de middag is dit juist weer een plekje om fijn uit de zon te kunnen zitten. Voor de sloep is er een eigen ligplaats. Deze elektrische sloep wordt ter overname aangeboden maar bij een mooi voorstel…

Tussenverdieping:
Entree, hal (ca 6 m2), mooi afgewerkte toiletruimte met tegels tot het plafond en voorzien van zwevend toilet, fontein en spiegelkast. Deze verdieping geeft toegang tot de beneden slaap/werk verdieping en de boven woon/keuken verdieping.

Beneden verdieping (plafond hoogte 2,60m):
De zeer ruime masterbedroom (ca 26 m2) is voorzien airconditioning, LED inbouwverlichting (Philips Hue) en beschikt over een eigen badkamer voorzien van Villeroy en Boch douche met rainshower, wastafelmeubel en spiegelkast van Duravit met Grohe mengkraan. Er zijn drie ruime en lichte kinderslaapkamers (ca 11, 12 en 14 m2). Een badkamer (ca 7 m2) met daglicht, vloerverwarming, ruime douche voorzien van rainshower, jacuzzi met luxe badkraan, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegelkast (allen Duravit) en luxe kranen van het merk Grohe. Overloop, inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Technische ruimte met hoogwaardige CW 6+ c.v.-ketel.

Eerste verdieping (plafondhoogte 3,62 / 2,60m):
Riante en lichte living met vloerverwarming. De gelakte en gepolijste betonnen vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen aan de zijkanten. Deze fraai ontworpen woonkamer is een lust voor het oog en prachtig in balans. Er is een open haard (gas met afstandsbediening) en twee grote glazen schuifpuien aan het water. De luxe hoogglans witte keuken is uitgerust met een massief keramisch aanrechtblad, vijfpits gasplaat van ATAG, afzuigkap (Siemens) combi-oven (magnetron en hete lucht) en stoomoven (stoom en hete lucht) van Miele, losse koelkast met viezer en wijnkoeler van AEG, afwasmachine van Bosch en zeer veel kastruimte. De betonvloer is afgewerkt met een transparante gietvloer/lak en Belgisch hardsteen. Het plafond is voorzien van LED inbouw spots. Dit zijn allen Philips Hue spots die individueel en op afstand dimbaar en bedienbaar zijn.

Tweede verdieping/dakterras:
Het dakterras is bereikbaar via een bordes in de woonkamer. Dit terras van ca 37 m2 is voorzien van een massief Bankirai hardhouten vloer met een stalen doorvalbeveiliging. Hier heeft u een prachtig uitzicht over water en park. De hele dag is er zon en in de avond is er de schaduw van de bomen. Het dak is deels sedum (de schuur ook) en er liggen 10 moderne zonnepanelen met 3240 Watt Peak allen voorzien van een eigen micro omvormer.

ALGEMEEN
- Gebruiksoppervlakte 180 m2, inhoud 743 m3;
- bruto vloer oppervlak (BVO) 206 m2;
- tuin, 107 m2;
- gebouwd in 2016;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AH, nummers 5574 en 5576, groot 2 are 73 centiare (kavel grootte 273 m2);
- erfpacht: AB2000, huidig tijdvak loopt tot en met 28 februari 2066; de canon bedraagt thans € 2.875,08 en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- voordelige aanbieding overstap eeuwigdurende erfpacht in 2019 aangevraagd;
- schuur in de tuin (2x3 meter voorzien van elektra en schuifdeur), met vergunning gebouwd en voorzien van sedumdak;
- duurzaam gebouwd; al het gebruikte hout FSC gecertificeerd;
- HR++ glas en 10 zonnepanelen met eigen micro omvormers en 3240 Watt Peak vermogen;
- zeer goed thermisch geïsoleerd;
- wanden Rc waarde meer dan 4,5 / dak meer dan 6,0 (opgave van bouwer);
- E.P.C. waarde 0,4 (opgave van de bouwer);
- energielabel A;
- oplevering in overleg.

OMGEVING
Deze watervilla is gelegen in De Bongerd, een hoogwaardige, nieuwe en kinderrijke wijk met alle voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum en diverse winkelcentra, op loop-/fietsafstand. Dit gedeelte van Noord is in korte tijd hip en trendy geworden met Loetje aan het IJ, NDSM, De IJkantine, Noorderlicht, De Ceuvel, Pllek, Bacalar, Sexyland, de Skateclub, Hemeltje Lief Festival, etc. De Moestuinlaan is een aftakking van Zijkanaal I, dus u bent in no time met de sloep op het IJ en in het centrum van Amsterdam. Met de fiets in vier minuten bij pontje NDSM rechtstreeks naar het Centraal Station en in vijftien minuten in natuurgebied het Twiske.

BIJZONDERHEDEN
- Architect, Martijn Braunstahl van MTB architecten
- Gebouwd door ABC arkenbouw te Urk (bj. 2016)
- Onderhoudsarme gevel van Western Red Ceder en kunststof kozijnen, EPDM dakbedekking met 50 jaar garantie (opgave bouwer)
- Zeer luxe afgebouwd met veel liefde voor hoogwaardige materialen
- Terras op water nivo, 14 m2 voorzien van massief Bankirai hardhouten vloer
- Dakterras, 37 m2 voorzien van massief Bankirai hardhouten vloer
- Verwarming en warm water middels combiketel (Remeha Calenta HR CW6 uit 2016 (meer dan 25 liter warm water per minuut) dus gelijktijdig 2 rainshowers + keukenkraan open is geen probleem
- High power vloerverwarming door de gehele watervilla met buis rond 16 mm, h.o.h. 10 cm
- Verdelers voorzien van HR energielabel A circulatiepompen
- Open haard (gas) in de woonkamer
- Walkast verzwaard naar 3 x 400 V, 3 x 25 Amp
- ABB Zekeringenkast met 12 groepen
- Jung schakelmateriaal en WCD's
- Energiezuinige LED inbouwspots en Philips Hue boven en beneden
- Dubbelpomps rioolwater opvoerinstallatie met 2 RVS rioolwater pompen voorzien van automatisch alarm en storingsmelding voor extreem hoge bedrijfszekerheid
- Zeer snel CAT 6 datanetwerk op boven- en benedenverdieping
- Watervilla is voorzien van een balanceer / stabilisatie systeem
- Stompe massief houten deuren met RVS scharnieren en deurbeslag
- Voorbereid op afsplitsing werkruimte / AirBnB studio met aparte toegangsdeur

Maak vrijblijvend een afspraak voor ongetwijfeld ook uw "WOW!"

** ENGLISH VERSION **

Are you looking for a lot of space within the ring of Amsterdam, the feeling of freedom, the NDSM ferry four minutes by bike, four bedrooms, a large landscaped garden of approximately 20 meters wide, located in a natural shelter with a berth for a sloop? Do you want to be able to move in immediately? Then this is your home.

First reaction when you enter the living room: WOW!

This detached water villa (2016) is a design by Martijn Braunstahl, known for the Kluun water villa. He has created beautiful, light and high spaces. The ceiling height in the living room is 3.62 meters. This very spacious living room (almost 100 m2) with open kitchen is beautifully connected to the water, garden and large roof terrace (approx. 37 m2). On the ground floor there are four spacious bedrooms with two bathrooms. There is the option of making the master bedroom a separate room with its own access. From the house and the roof terrace there is an unobstructed view over the water and the park on the other side. It feels like living in nature.

The installation technology is also of top quality: High-power underfloor heating on both floors, CW6+ central heating boiler (2016), CAT-6 data network, energy-efficient LED lighting (Philips Hue), double-pump waste water lifting unit with automatic fault reporting. Due to the applied stabilization system, this water villa can be properly straightened. Parking is free while the city and nature are within reach.

LAYOUT
The spacious, landscaped garden (approx. 107 m2!) is located on the Southeast and features a shed with electricity. The intermediate terrace at water level is made of solid bankirai hardwood. In the morning you can sit comfortably sheltered in the sun and out of the wind on the built-in bench. In the afternoon this is a nice place to sit out of the sun. There is a private berth for the sloop. This electric sloop is offered for acquisition, but with a nice proposal…

Mezzanine:
Entrance hall (approx. 6 m2), beautifully finished toilet room with tiles to the ceiling and equipped with floating toilet, fountain and mirror cabinet. This floor gives access to the downstairs sleeping/work floor and the upstairs living/kitchen floor.

Ground floor (ceiling height 2.60m):
The very spacious master bedroom (approx. 26 m2) has air conditioning, LED recessed lighting (Philips Hue) and has a private bathroom with a Villeroy and Boch shower with rain shower, washbasin and mirror cabinet from Duravit with Grohe mixer tap. There are three spacious and bright children's bedrooms (approx. 11, 12 and 14 m2). A bathroom (approx. 7 m2) with daylight, underfloor heating, spacious shower with rain shower, jacuzzi with luxury bath tap, floating toilet, double sink with mirror cabinet (all Duravit) and luxury taps from the Grohe brand. Landing, storage room with connections for washing machine and dryer. Technical room with high-quality CW 6+ central heating boiler.

First floor (ceiling height 3.62 / 2.60m):
Spacious and bright living room with underfloor heating. The lacquered and polished concrete floor is finished with Belgian bluestone on the sides. This beautifully designed living room is a feast for the eyes and beautifully balanced. There is a fireplace (gas with remote control) and two large glass sliding doors to the water. The luxurious high-gloss white kitchen is equipped with a solid ceramic worktop, five-burner gas hob from ATAG, extractor hood (Siemens) combi oven (microwave and hot air) and steam oven (steam and hot air) from Miele, separate fridge with dirter and wine cooler from AEG , Bosch dishwasher and lots of cupboard space. The concrete floor is finished with a transparent cast floor/lacquer and Belgian bluestone. The ceiling is equipped with LED recessed spots. These are all Philips Hue spots that are individually and remotely dimmable and controllable.

Second floor/roof terrace:
The roof terrace is accessible via a platform in the living room. This terrace of approximately 37 m2 has a solid Bankirai hardwood floor with a steel fall protection. Here you have a beautiful view over the water and the park. There is sun all day and in the evening there is shade from the trees. The roof is partly sedum (also the shed) and there are 10 modern solar panels with 3240 Watt Peak, all equipped with their own micro inverter.

GENERAL
- Usable area 180 m2, volume 743 m3;
- gross floor area (GFA) 206 m2;
- garden, 107 m2;
- built in 2016;
- known at the Land Registry’s office as municipality of Amsterdam, section AH, numbers 5574 and 5576, size 2 are 73 centiare (lot size 273 m2);
- long lease: AB2000, current period runs until February 28, 2066; the canon is now €2,875.08 and is indexed annually;
- applied for a favorable offer to switch perpetual leasehold in 2019;
- shed in the garden (2x3 meters with electricity and sliding door), built with a permit and equipped with sedum roof;
- sustainably built; all the wood used is FSC certified;
- HR++ glass and 10 solar panels with own micro inverters and 3240 Watt Peak power;
- very well thermally insulated;
- walls Rc value more than 4.5 / roof more than 6.0 (builder's statement);
- E.P.C. value 0.4 (statement of the builder);
- energy label A;
- transfer in consultation.

LOCATION
This water villa is located in De Bongerd, a high-quality, new and child-rich neighborhood with all amenities such as a primary school, medical center and various shopping centers, within walking/cycling distance. This part of Noord has become hip and trendy in a short time with Loetje aan het IJ, NDSM, De IJkantine, Noorderlicht, De Ceuvel, Pllek, Bacalar, Sexyland, the Skateclub, Hemeltje Lief Festival, etc. The Moestuinlaan is a branch of Zijkanaal I, so you will be on the IJ and in the center of Amsterdam in no time with the sloop. By bike in four minutes at the NDSM ferry directly to Central Station and in fifteen minutes in the Twiske nature reserve.

PARTICULARITIES
- Architect, Martijn Braunstahl from MTB architects
- Built by ABC Arkenbouw in Urk (2016)
- Low-maintenance facade of Western Red Cedar and plastic frames, EPDM roofing with 50 year warranty (builder's statement)
- Very luxuriously finished with a lot of love for high-quality materials
- Terrace on water level, 14 m2 with solid Bankirai hardwood floor
- Roof terrace, 37 m2 with solid Bankirai hardwood floor
- Heating and hot water through combi boiler (Remeha Calenta HR CW6 from 2016 (more than 25 liters of hot water per minute) so 2 rain showers + kitchen tap open simultaneously is no problem
- High power underfloor heating throughout the water villa with pipe around 16 mm, c.c. 10 cm
- Distributors with HR energy label A circulation pumps
- Fireplace (gas) in the living room
- Walkast increased to 3 x 400 V, 3 x 25 Amp
- ABB Fuse box with 12 groups
- Jung switchgear and WCDs
- Energy-efficient LED recessed spots and Philips Hue above and below
- Double-pump sewage lifting station with 2 stainless steel sewage pumps equipped with automatic alarm and fault indication for extremely high operational reliability
- Very fast CAT 6 data network on the upper and lower floors
- Water villa is equipped with a balancing / stabilization system
- Blunt solid wood doors with stainless steel hinges and door fittings
- Prepared for division of workspace / AirBnB studio with separate entrance door

Make an appointment without obligation for your "WOW!"